Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €

783 €/m²

958 m²  •  371 m² Grundstück

---

Annabichl, Klagenfurt (9020)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Entwicklungsobjekt mit Substanz - Zinshaus in Toplage von Klagenfurt


Zum Verkauf steht ein fünfgeschossiges Zinshaus mit ca. 958 m² Nutzfläche in begehrter Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Frequenzlage und ein hohes Entwicklungspotenzial - ideal für Bestandshalter, Bauträger oder Projektentwickler.


Eckdaten:

Nutzfläche gesamt: ca. 958 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Stockwerke: 5
Widmung: Geschäftsgebiet
Maklerprovision: 3 % des Nettokaufpreises zzgl. 20 % USt


Nutzung & Bestand:

Erdgeschoss: Vermietet an etabliertes Schuhgeschäft (Eigentümerbetrieb) - langfristiger Verbleib als Mieter gewünscht
1. Obergeschoss: Teilvermietet, Restfläche derzeit leer
2. & 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss: Aktuell leerstehend - sofort verfügbar für Um- oder Neunutzung
Dachterrasse im 4. Stock: Mit möglichem Optimierungspotenzial



Die aktuell fast vollständig leerstehenden Obergeschoße ermöglichen einen flexiblen Neuanfang: ob hochwertiger Wohnraum, urbane Büros, Co-Working, Serviced Apartments oder eine Mischung daraus - hier sind viele Varianten denkbar. Der leerstehende Zustand ist ein klarer Vorteil für Projektentwickler, da keine Kündigungen notwendig sind.



Die Widmung als Geschäftsgebiet eröffnet zusätzliche gewerbliche Nutzungsoptionen - insbesondere in Kombination mit der Lage in einer hochfrequentierten Innenstadtlage.


Lagevorteile:

Innenstadtlage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Hohe Passantenfrequenz
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung


Entwicklungschance:

Durch die Kombination aus gut nutzbarer Bestandssubstanz, freistehenden Flächen und stabilen Mieteinnahmen im Erdgeschoss bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, das Objekt neu zu positionieren und nachhaltig aufzuwerten.


Hinweis:

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Stichworte Nutzfläche: 958,00 m², Bundesland: Kärnten