Neuwertige 2,5-Zimmerwhg. mit Balkon & Designküche in U-Bahnnähe
Objektbeschreibung
LEON ist ein Neubauvorhaben, was 2020 fertiggestellt wurde. LEON umfasst 6 Häuser mit 66 Wohnungen und einer geräumigen Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde massiv im KfW-55 Standard erstellt. Die Anlage wird mit einem Blockheizkraftwerk beheizt.
Die erst 6 Jahre junge Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer idealen Stadtlage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung kann Eigengenutzt werden oder auch zur Kapitalanlage gekauft werden. Wir bieten hier einen Komplettbetreuungsservice als Option mit an.
Wohnungsbeschreibung
Wir bieten hier eine 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 4. OG mit Südbalkon an. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche und ein Kellerabteil. Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich (optional) erworben werden.
Die Wohnung hat eine attraktive Aufteilung. Auf der einen (ruhigen Seite) befindet sich der Schlafzimmer sowie das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und auf der anderen Seite ist der "öffentliche" Bereich mit Wohnen, Kochen, Essen und der helle Balkon. Mittig beim Eingang haben wir die Gäste-Toilette, sowie das geräumige Badezimmer.
- L-förmiger Südbalkon - Großzügiger Wohnbereich - geräumige und helle Küche mit Platz für einen Esstisch - Gemütliches Schlafzimmer und (Arbeits-)Zimmer - Hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Parkett und Fliesen im zeitlosen Design - gemütliche Fußbodenheizung
Sonderwünsche, die beim Bauen mit ausgeführt wurden: Bad: bodengleiche Ausführung der Dusche als Walk-In Dusche (dafür Entfall der Badewanne) Bad: zusätzliche Ablage in der Dusche Bad: Ausführung Dusche mit Duschrinne Bad: Anbringen zusätzlicher Wandfliesen Bad: Lichtband zum Wohnbereich Balkon: Zusätzlicher Wasseranschluss inklusive frostsicherer Armatur
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.250 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
Der Käufer bezahlt eine Courtage in Höhe von 2,9 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit erfolgten Notartermin verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
432.516 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,9%)
11.571 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreutzerstraße 57, St Leonhard, Nürnberg (90439)
Inmitten eines Ensembleschutzgebietes im Nürnberger Südwesten entstand in der Orffstraße / Kreutzerstraße ein neues Bauvorhaben, das sich mit seiner historisch-inspirierten Fassade harmonisch in die bunte Nachbarschaft St. Leonhards einfügt. Im LEON genießen Sie den einzigartigen Charme der Umgebung.
Bunte Häuserfassaden, aufwendige Stuckverzierungen und historischer Charme erwarten Sie in der Nürnberger Südweststadt. Wohin Sie auch blicken, finden Sie prächtige Altbauten und geschichtsträchtige Bauwerke mit eleganter Architektur aus einer vergangenen Zeit. Das LEON greift die Stilmittel der unter Denkmalschutz stehenden Umgebung in seiner eigenen Gestaltung wieder auf. So fügt es sich einerseits ideal ein und bleibt andererseits dennoch ein angenehmer Blickfang.
Mit sehr guter Verkehrsanbindung in zentraler Citylage sind die entstehenden Wohneinheiten im LEON der perfekte Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadterlebnis und gleichzeitig stilvoller Ruhepol und individuelles Zuhause. Umgeben von stuckverzierten Altbauten werden Sie sich in der multikulturellen Nachbarschaft St. Leonhards sofort zuhause fühlen.
- U-Bahn-Haltestelle St. Leonhard: 250m - S-Bahn-Haltestelle Schweinau: 450m - Einkaufscenter Kaufland: 190m - Schule: 400m - Kita: 260m - In der gleich nebenanliegenden Geissestraße haben wir neben dem Getränkemarkt "Fränky" auch den JYSK, einen REWE-Markt, Müller Drogerie, Takko Fashion, Aldi, Netto, Pflanzen Kölle, Kölle Zoo, dm-Drogerie und den Baumarkt Bauhaus u.v.m. - Gaststätten, Restaurants und eine große Auswahl an "take away" Lokalen sind ausreichen in Laufnähe vorhanden
Weitere Informationen
Besichtigung & Sonstiges
Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an.
Besichtigungen sind nur nach Absprache über uns möglich.
Die Wohnung ist für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Wir bieten hier auf Wunsch auch einen Komplettbetreuungsservice mit an.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
