Freistehendes Haus mit großem Grundstück in Gröbern mit viel Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gröbern bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.095 m² viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1930 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Grundstruktur und den ländlichen Charakter.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separater Raum. Dieser kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Sommerküche oder Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Jedes Schlafzimmer kann natürlich auch individuell als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Hier haben Ihre Ideen und Vorhaben Raum zur Entfaltung.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt renovierungsbedürftig, und im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster teilweise erneuert sowie Anpassungen an der Heizungsanlage vorgenommen. Auch im Bereich der Elektrik und der Wasserleitungen erfolgten vereinzelte Modernisierungen.
Das Grundstück bietet einen großen Garten und viel Platz für Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengelasse und einen Innenhof.
Es handelt sich insgesamt um eine Immobilie mit Potenzial, ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.095 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Kabelanschluss
- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1930 - ca. 1.095 m² Grundstück - Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: mehrere Wohnräume, Küche, Badezimmer - Öl Heizung - Fenster teilweise erneuert (ca. 1998, 2-fach verglast) - Rollläden an allen Fenstern - Nebengelasse und Innenhof mit Scheune
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbern, Muldestausee (06774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gröbern, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität aus, ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und ruhig wohnen möchten.
Gröbern liegt unweit des beliebten Gröberner Sees, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln, Wassersport oder entspannte Spaziergänge bietet. Auch die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu ausgedehnten Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten wie Pouch, Muldenstein oder Gräfenhainichen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls nicht die schlechteste. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A9 sind Städte wie Leipzig, Halle (Saale) oder Dessau-Roßlau schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die regionale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
