Einfamilienhaus, Generationenhaus (3 Stockwerke flexibel nutzbar) auf schönem Grundstück
Dieses gut aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus (Generationenhaus) auf einem 604 m² großen Grundstück in Gustavsburg eignet sich ideal für die große Familie. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss ein offen gestaltetes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein Gäste-WC. Das 1.Obergeschoss verfügt über 3 weitere Räume (2 Zimmer davon mit Zugang zum großzügigen Balkon) und ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Der Keller bietet außerdem viele Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Über die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen Sie in den schönen Garten. Es ist ein Traum für Natur und Gartenliebhaber. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen zur Lagerung von Gartenutensilien etc. und davor liegendem Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit - dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Merkmale
604 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche (2019 erneuert) im 1. Obergeschoss - Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (2013) - Gäste-WC im Erdgeschoss - unterkellert mit ca. 105 m² Nutzfläche - großer Balkon und Süd-Terrasse - Garten in Südostausrichtung mit Holz-Pavillion - Garage und Kfz-Stellplatz - Gas-Zentralheizung aus 2010 - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Fassadenanstrich 2016 - Aufsparrendämmung + Dacheindeckung aus 2013
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
3.490,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
825.618 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
85.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg (65462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
