Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.641 €/m²

6 Zimmer  •  198 m²  •  1.359 m² Grundstück  •  frei ab 31.10.2026

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Rauchwart im Burgenland (7535)

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Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Südwestlage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 1969 und erweitert
durch einen Zubau im Jahr 1988.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.
Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt.
Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, 2 Küchen sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights
. Wohnfläche insgesamt : ca. 198 m²
. 4 Schlafzimmer
. 2 Küchen (eine davon modernisiert 2023)
. 2 Badezimmer
. Kachelofen im Zubau (1988)
. überdachter Balkon mit Glasgeländer
. Fenster: Zweifachverglasung (1992 erneuert)
. Badezimmer im Zubau mit Fußbodenheizung
. 3 Garagen im Keller vorhanden
Heizung & Technik
. Ölheizung mit 2.000 Liter
. Wärmepumpe für Warmwasser
Bauweise & Zustand
. Baujahr: 1969
. Zubau: 1988

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand mit laufender Teilmodernisierungen und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre Südwest-Ausrichtung.
Diese sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie angenehme Abendsonne.
Der freie Blick und die naturnahe Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.
Besonderheiten
. zwei komplett getrennte Wohneinheiten
. ideal für Vermietung + Eigennutzung
. perfekt für Mehrgenerationenwohnen
. ruhige, sonnige Lage
. gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial
Fazit
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Lagequalität und Potenzial. Die zwei separaten Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Nutzung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Worauf warten Sie noch?
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!


Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 163,00 m², Bundesland: Burgenland