Bürofläche in ruhiger Innenhoflage mit Entwicklungspotenzial
Der Wohn und Geschäftskomplex am Zähringer Tor wurde 2025 umfassend modernisiert. Außenanlagen, Innenhof, Eingangsbereiche und Erdgeschossfassaden wurden neu gestaltet. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß in einem gewachsenen Mischquartier.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Keller
Die Erdgeschossfläche bietet flexible Möglichkeiten für Büronutzung. Eine Gesamtanmietung oder Teilung ist möglich. Die Raumaufteilung lässt sich individuell planen und auf Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume abstimmen.
Eine Einheit verfügt zusätzlich über eine großzügige Lager oder Archivfläche im Untergeschoss. Diese eignet sich ideal für Akten, Technik oder Material. Eine Ladefläche für Anlieferung ist vorhanden.
Die Fläche eignet sich zum Beispiel für ein Architekturbüro, eine Immobilienverwaltung, ein Planungsbüro, eine Agentur oder eine Unternehmensberatung.
Die Einheit wird im aktuellen Zustand angeboten. Dies eröffnet bewusst Spielraum für individuelle Konzepte und Anforderungen.
Ausbau, Grundrissgestaltung und technische Anpassungen erfolgen in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter. So lassen sich Nutzung, Raumaufteilung und Ausstattung gezielt auf das jeweilige Geschäftsmodell ausrichten.
Wir unterstützen aktiv bei der Entwicklung passender Lösungen und prüfen gemeinsam, welche Maßnahmen sinnvoll und umsetzbar sind. Ziel ist eine Fläche, die optimal zu Konzept und Betrieb passt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
15 €/m²
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Bernhardstraße 6b, Neuburg, Freiburg (79104)
Die Fläche liegt in Freiburg Zähringen am Zähringer Tor. Das Umfeld ist gemischt genutzt und bietet ein stabiles Wohnumfeld mit ergänzender Gewerbestruktur.
ÖPNV und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Der Standort eignet sich für Büros, die eine gut erreichbare und gleichzeitig ruhige Arbeitsumgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Einige der dargestellten Einrichtungsbeispiele wurden digital erstellt bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung der Wohnung kann hiervon abweichen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zu U-/S-Bahn: 4
