Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €

2.576 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²  •  351 m² Grundstück

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Schlangenbühl, Schramberg (78713)

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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in ruhiger Aussichtslage! Dieses schön geschnittene, dreigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von 351 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach Platz zum Entfalten suchen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Wohnbereichen führt.
Im Erdgeschoss befindet sich Ihr neuer familiärer Lebensmittelpunkt. Die großzügige Wohn-Essküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Der Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf die Gartenterrasse mit tollem Blick über Schramberg. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie einfach die Ruhe genießen. Praktisch ist auch der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum.
Gegenüber der Küche erwartet Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier kommen Sie direkt auf den Freisitz vor dem Wohnzimmer. Für gemütliche Abendstunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Pelletofen für wohlige Gemütlichkeit.
Ein separates Gäste-WC auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Etage wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die Ihnen die Möglichkeit bieten, individuelle Rückzugsorte zu schaffen - sei es ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen.
Ein weiteres Highlight ist das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlichen Komfort bietet hier eine Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoß wurde zu einem großen Hobbyraum ausgebaut. In einem abgetrennten Bereich befindet sich hier auch die Gastherme.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Auto oder Ihre Fahrräder.
Das Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, dieses großzügige und charmante zu Hause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich eine Oase der Behaglichkeit in einer ruhigen und sehr beliebten Lage. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.08.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 141.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.845,07 EUR

bei einem Kaufpreis von  449.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 6.735,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 22.450,00 EUR
+ Maklerprovision 16.029,30 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 494.214,30 EUR
  
- 20,00% Eigenkapital 98.842,86 EUR
 
Fremdmittelbedarf 395.371,44 EUR

bei einem Zinssatz von 3,6% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,66% ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 08.10.2025 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2002