Wohnung zum Kauf provisionsfrei 488.000 € 3,5 Zimmer 96,5 m² Mauer , Baden 69256

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
488000 €
5.059 €/m²
3,5 Zimmer • 96,5 m²

Letzte barrierefreie Neubauwohnung in ruhiger Lage von Mauer * KFW 40 *

Diese barrierefreie 3,5 Zimmer Neubauwohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und moderner Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss West.
Außenstellplätze sind für € 15.000,- zu erwerben.
Der Bezug ist für Mitte 2026 geplant.

Gerne erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé und eine Baubeschreibung!
Weitere Details erhalten Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch.
Warten Sie nicht LANGE und vereinbaren noch heute ein Termin!

Merkmale

Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Highlights dieser Neubauwohnung:
- Effizienzhaus Stufe 40
- 3,5 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich
- Offener Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Elektroinstallation mit Datenleitungen
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad
- Moderne und großformatige Fliesen im Bad
- Bodengeflieste Dusche
- Formschöne Sanitärobjekte
- Terrasse/Balkon
- Aufzug auf alle Etagen
- PV-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstroms
- Luft-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
- 3-fach verglaste Fenster
- Der Bezug ist schlüsselfertig
- Rundum Baubetreuung u.v.m.
- Kellerabteil und Gemeinschaftsraum
- Rohbau in Blähtonteilen (Beton-Ton vorgefertigt) mit wärmedämmender Eigenschaft

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

488000 €

5.058,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

522.160 €1

Kaufpreis

488.000 €

Kaufnebenkosten

34.160 €

Notarkosten (1,5%)

7.320 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.440 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mauer , Baden (69256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mauer liegt im Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim. Mit seinen über 4000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis überzeugt Mauer nicht nur als Standort zum Wohnen, sondern auch als attraktiver Standort für Gewerbetreibende. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, gastronomische Betriebe mit Biergärten, eine Eisdiele, ein Seniorenpflegeheim, betreutes Wohnen mit einer Pflegestation, eine Tagesbetreuung für Senioren, ein Hallenbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Nahversorger...
Die attraktive Lage im Elsenztal bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Bis zum Autobahnanschluss in Sinsheim sind es mit dem Auto nur ca. 13 Minuten.
Mauer verfügt über einen S-Bahnanschluss mit guter und schneller Anbindung nach Sinsheim und Heidelberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontakt:
LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach
www.einguterzug.de I 06223-9253388

Haftung:
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Änderungen Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1