Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

30590 €30.590 €

399 €/m²

2 Zimmer  •  76,6 m²

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Marxloh, Duisburg (47169)

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine funktionale, dem Baujahr entsprechende Grundrissgestaltung. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Flur. Der Zuschnitt ist insgesamt praxisgerecht, wobei einzelne Räume innenliegend ausgeführt sind. Ein besonderes Merkmal ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht an der Terrasse, das die Wohnqualität insbesondere für Eigennutzer erhöht.

Die technische Ausstattung der Wohnung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage des Gesamtgebäudes, die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung vorhanden, Rollläden sind teilweise installiert. Die Sanitärausstattung entspricht einem einfachen Standard mit Badewanne im Badezimmer sowie separatem WC. Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.

Das Gesamtgebäude stammt aus der Zeit um 1914 und ist in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen rückwärtigen Anbau. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen einfachen bis mäßigen Pflegezustand, wobei ein Instandhaltungsrückstau nicht auszuschließen ist. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht vor.

Die Wohnung wurde zwischenzeitlich gemeinsam mit dem Eigentümer besichtigt. Die im Gutachten noch erwähnte Mieterin ist inzwischen ausgezogen. In der Wohnung befindet sich aktuell noch eine Restmöblierung. Ob diese bis zum Zeitpunkt der Versteigerung vollständig entfernt sein wird, ist derzeit nicht bekannt. Der bauliche Zustand der Wohnung ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet Käufern die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.