Familientraum mit Charme und Potenzial, in Niederkassel Lülsdorf
Die hier angebotene Immobilie hat die ideale Raumaufteilung und das perfekte Platzangebot für die junge Familie. Auf einem der Sonnen ausgerichteten Grundstück, befindet sich ein ansprechendes Reihenmittelhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 125 m² bietet und voll unterkellert ist.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Niederkassel-Lülsdorf besticht mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die dem Haus eine einladende und moderne Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie das absolute Highlight der Immobilie: das über 43 m² große Wohnzimmer. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit und führt direkt auf die Terrasse. Der geschmackvoll angelegte Garten ist ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Neben einem Kinderzimmer steht ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Das Ankleidezimmer kann alternativ ebenfalls als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom großen Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer modernen, anspruchsvollen Ausstattung, bestehend aus Dusche, WC und großem Waschtisch.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort: Ein großzügiger Hobby-/ Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, ein Duschbad sowie der Heizungsraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Viessmann Vitoladens 300 Ölheizung ist aus dem Baujahr 2019. Das Tankvolumen des Stahltanks beträgt ca. 4.600 Litern und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Markisen auf Balkon und Terrasse, der praktische Zugang zum Garten von der Rückseite des Grundstückes sowie eine zum Objekt gehörende PKW-Garage unterstreichen den hohen Nutzwert dieser Immobilie.
Die Lage in Lülsdorf ist besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dieses Haus vereint solide Substanz mit bereits modernisierten Bereichen und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - die perfekte Gelegenheit für junge Familien, sich ihren Wohntraum zu erfüllen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
263 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Garten
Zusammenfassung:
Glasfaseranschluss bereits vorhanden Heizung aus 2019 Gäste-WC und Badezimmer bereits saniert zwei Markisen vollunterkellert separate Garage klassische Raumaufteilung pflegeleichter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
3.272 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lülsdorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lülsdorf ist einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.
Ziemlich mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil - Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Den täglichen Bedarf kann man im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
