BEZUGSFERTIG | Dieskaustraße 74 in Kleinzschocher Neubau-Eckresidenz für Jedermann!
* Besuchen Sie uns gern zu unserem Infotag am 27. und 28. September in der Zeit von 13 bis 16 Uhr im Neubau der Dieskaustr. 74 in Kleinzschocher. Hier erfahren Sie persönlich und vor Ort alles Wissenswerte über die attraktiven Eigentumswohnungen und können diese natürlich auch mit unseren Qualitätsmaklern besichtigen. Wir freuen uns auf Sie!
In aufstrebender Lage werden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger fündig. Die prächtige Eckeinfassung fügt sich architektonisch charmant in das Straßenbild ein und verbindet anmutige Gründerzeitbauten mit moderner Baugestaltung.
Diese traumhafte 4-Raum-Wohnung verteilt sich auf ca. 89 Quadratmetern Wohlfühlfläche. Der große, halboffene Wohn-Koch-Ess-Bereich gewährt Ihnen Zugang zum großen West-Balkon. Die anliegenden Zimmer fügen sich nahtlos in die Komposition des Grundrisses ein und bieten optimale Möglichkeiten individueller Selbstverwirklichung. Die Wohnung verfügt über ein Bad en Suite, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auch der Waschmaschinenanschluss hat hier seinen Platz gefunden. Im zweiten Design-Bad der Einheit befindet sich eine Badewanne. Traumhaftes Echtholzparkett bleibt, dank effizienter Fußbodenheizung, stets auf Wunschtemperatur.
Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Stadt Leipzig erkannte das urbane Potenzial - kontinuierlich voranschreitende Baumaßnahmen werden die Dieskaustraße in den kommenden Jahren zu einem freundlicheren, ruhigeren und vor allem grüneren Ort entwickeln.
Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 111 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4 Zimmern. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss werden mit E-Ladeoptionen versehen.
Ein Garagen-Stellplatz kann für 25.000 Euro ebenfalls erworben werden.
Kapitalanleger können die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren können jeweils 5 % des verbliebenen Restwertes steuerlich berücksichtigt werden.
Denken Sie schon länger über den Kauf einer attraktiven Neubau-Immobilie nach? Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben zur Seite zu stehen! HOTLINE: (0172) 34 33 229
Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de
Merkmale
Bezug: bezugsfertig
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
| Neubau im aufstrebenden Kleinzschocher | bezugsfertig | moderne Ausstattung | sonniger West-Balkon | Echtholzparkett | Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche | Design-Bad mit Wanne | Fußbodenheizung | elektrische Außenverschattung | Aufzug | Fahrradraum mit E-Anschlüssen | Kellerabteil | Stellplatz für 15.000,00 Euro in der Garage ... und vieles mehr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.698,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieskaustraße 74, Kleinzschocher, Leipzig (04229)
Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte, naturnahe Wohngegend. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren oder Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.
Vor Jahren wurde der Leipziger Westen inklusive Kleinzschocher im Rahmen des Förderprogrammes URBAN II umgestaltet und verbessert. Die Gebäudelandschaft ist hier recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grau wie bunt das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster oder auch die renovierte Leonhardsche Villa.
Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit verschiedensten Verkehrsmitteln am gewünschten Ziel. Außerdem befinden sich natürlich Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.
Durch die derzeitige Erneuerung und Umgestaltung der Dieskaustraße, die als Kleinzschocher-Magistrale gilt, wird der Stadtteil merklich aufgewertet. Als Bestandteil der Mobilitätsstrategie 2030 der Stadt Leipzig zur Stärkung umweltfreundlicher Verkehrsarten, kann man sich in vielerlei Hinsichten auf mehr Grün, Ruhe und Barrierefreiheit freuen.
- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium
Weitere Informationen
Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.
Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.
Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.
Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
