Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.978 €/m²

5 Zimmer  •  120,5 m²  •  935 m² Grundstück

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Oberhatzkofen, Rottenburg an der Laaber / Oberhatzkofen (84056)

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Basis und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 935 m². Eingebettet in eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang mit angrenzender Garderobe. Von hier aus führt der zentrale Flur in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Küche mit Essbereich bildet einen funktionalen Mittelpunkt, während das angrenzende Wohnzimmer Zugang zum beheizten Wintergarten bietet, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und WC. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellraum anbietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei ähnlich große Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, während die beiden weiteren Räume gut als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert.

Seit den 1980er Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und schrittweise bis vor Kurzem modernisiert.

Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dachspeicher stehen auf dem Grundstück weitere Nebengebäude zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie ein massives Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbywerkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Zwecke.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
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Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 12.70, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.20, Distanz zur Autobahn: 17.80, Distanz vom Zentrum: 4.00