Mehr Platz, mehr Garten, mehr Wohlfühlen: Stadthaus mit vermietetem EG
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Ihr neues Zuhause mit Geschichte, viel Platz und einem angenehmen Extra für die Finanzierung: Dieses historische Reihenmittel-Stadthaus in Willich-Neersen verbindet gemütliches Familienwohnen mit einer vermieteten Erdgeschosswohnung. Eine Kombination, die im Alltag vieles leichter machen kann.
Schon beim Betreten wirkt das Haus angenehm einladend. Das Erdgeschoss ist leicht erhöht und als separate Wohnung aufgeteilt. Die vermietete Einheit verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ei ...
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
312 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
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Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und im Laufe der Jahre Schritt für Schritt weiterentwickelt. So ist eine schöne Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus 1998. Die Velux-Fenster im Spitzboden wurden 2022 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2004. Der Sicherungskasten im Keller stammt aus 1984.
Glasfaser liegt bereits im Haus; akt ...
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398850 €398.850 €
2.658,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
446.991 €1
Kaufpreis
398.850 €
Kaufnebenkosten
48.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.983 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neersen, Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Willich-Neersen in einem gewachsenen Umfeld, eher am Rand der innerörtlichen Lage. Das ist angenehm für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, aber nicht mitten im dichtesten Ortskern wohnen möchten.
Neersen gehört zu den beliebten Stadtteilen von Willich und verbindet gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und einen angenehmen Mix aus Wohnen, Alltag und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind im Ort und in den benachbarten Bereichen gut erreichbar.
Auch für Pendler ist der Standort interessant. Die Anbindung in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Neuss und Düsseldorf ist gut. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch weitere Ziele im Rheinland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Verbindung in die Nachbarorte und in die umliegenden Städte.
Dazu kommt ein Umfeld mit Geschichte: Neersen ist bekannt für sein Schloss, den gewachsenen Ortskern und die besondere Atmosphäre des Stadtteils. Genau das macht die Lage sympathisch - lebendig, gut angebunden und trotzdem mit eigenem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Live-Eindruck sagt mehr als tausend Worte und Bilder! Wir freuen uns auf Ihre E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Wohnanschrift, E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.) Gerne senden wir Ihnen im Vorfeld ein umfangreiches Exposé.
Was Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins prüfen sollten: - Im Vorfeld einer Besichtigung sollte die Lage vor Ort von Ihnen geprüft werden. Die Adresse steht im Exposé. - Prüfen Sie bitte Ihre Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zum Thema Finanzierung zur Verfügung.
Besichtigungen werden nach vorheriger Absprache und Bestätigung durch Klaus Kock Immobilien am 07.05.2026 stattfinden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Abgebildete Ausstattungsgegenstände sowie Möbel und Küchen gehören nicht zum Angebotsumfang. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe unseres Angebots an Dritte macht schadensersatzpflichtig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 7.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
