Die S-Bahn zum greifen Nah!Wohnen in Neu Wulmstorf-Wentzel Dr.
Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der "Wulmstorfer Wiesen". Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, ist zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen entstanden. Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den "Wulmstorfer Wiesen" aus zu erreichen sind. Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete "Moore bei Buxtehude" und "Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Tiefgarage
Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche (inkl. Einbaugeräte) ausgestattet und liegt offen zum Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnräume sind mit einem Vinyl-Boden verlegt. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung vorhanden ist. Als Abstellfläche steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Kaltmiete
13,49 €/m²
839 €
Nebenkosten
140 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
121 €
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
2517 €2.517 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Lage
Wulmstorfer Wiesen 9, Neu Wulmstorf (21629)
Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade. Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart. Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Fahrradraum
