Erstbezug - eine helle Stadtwohnung mit eigenem Gartenanteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage mit nur 12 Parteien bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer bodentiefen Fensterfront, die direkt auf Ihre private Terrasse und in den eigenen Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die sich ideal im vorderen, nord-ostseitigen Bereich der Wohnung befinden, und so für eine angenehme Nachtruhe sorgen.
Die Wohnung verfügt über zwei elegante Bäder, beide mit bodengleicher Dusche. Das lichtdurchflutete Masterbad bietet zusätzlich eine Badewanne für entspannende Wellness-Momente.
Hochwertiger Eichenholzboden in den Wohnräumen und stilvolle Feinsteinfliesen im Nassbereich unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Elektrische Jalousien und eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung sorgen für maximalen Komfort in jedem Raum. Ein Aufzug, der bis ins Kellergeschoss führt, rundet das Angebot ab.
Hier finden Sie den perfekten Mix aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst! - Energieeffizienz KfW 55 - Duplex Stellplatz 25.000€ - eigener Kellerabteil - Aufzug bis in die Tiefgarage - Top Anbindung an A8, B17 - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte - Naherholungsgebiet direkt am Lech Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
6.244,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
769.095 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
40.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanauerstr. 6, Lechhausen, Augsburg (86165)
Die Anlage Hanauerstr. befindet sich in einer Wohngegend unmittelbar fußläufig zum Naherholungsgebiet Flößer Park in Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Einrichtungen des Alltagsbereich ist fußläufig zu erreichen.
Bestlage zu Innenstadt und Lech 5 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu Lech und Augsburger Innenstadt Top Anbindung an A8, B17 - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wie auch Regionalverkehr, 10 Minuten zur Stadtmitte - Naherholungsgebiet direkt am Lech Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung jede Zeit möglich
