Traumhafte zwei Zimmer Wohnung in ruhiger Stadtlage
Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer schön eingewachsenen und sehr grünen Wohnanlage. Das in ansprechender Architektur 1993 errichtete Mehrfamilienhaus mit Lift liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch die Nähe zum Großstadtleben der Innenstadt sowie zum nahegelegenen Olympiapark München.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt den Besucher dieser charmanten Wohnung, welche durch ihre gute Raumaufteilung und die sehr gute Ausrichtung der Fenster überzeugt. Über den zentralen Flur gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und viel Tageslicht in die Wohnung lassen.
Durch eine Fenstertür gelangt man auf die größere der beiden zur Wohnung gehörenden Terrassen. Diese erstreckt sich in L-Form um die Süd-/West-Ecke des Hauses und bietet durch die umlaufende kleine Mauer sowie den angrenzenden Baumbestand viel Privatsphäre - ideal für ein Sonnenbad oder zum Entspannen.
Über den Wohnungsflur erreichen Sie auch die großzügig gestaltete Küche mit Fenster, die neben einer großen Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet.
Im weiteren Verlauf der Wohnung gelangt man in das große, mit Einbauschränken ausgestattete Schlafzimmer. Durch die Terrassentür in der großen Fensterfront erreicht man die zweite Terrasse der Wohnung.
Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über ein Fenster sowie eine bodentiefe Dusche verfügt.
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Im Keller, der bequem über den Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar ist, befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der neben Lagermöglichkeiten auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
- elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - zwei Terrassen - Bad mit Fenster und Dusche - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
10.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
581 €581 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
905.281 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
75.281 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuhausen-Nymphenburg ist ein sehr beliebter Stadtteil Münchens und liegt ca. 6 km von der Münchner lnnenstadt entfernt. Mit geschmackvollen Mehrfamilienhäusern, der Nähe zum Münchner Olympiapark und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark präsentiert sich Neuhausen-Nymphenburg als eine der exklusivsten Stadtteile Münchens.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie Ärzte und gemütliche Cafés. Kindergärten und auch eine staatliche Grundschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Für Ruhe suchende Singles oder Paare ist hier der ideale Ort, um abzuschalten, ohne die Nähe zur Münchner Innenstadt zu verlieren. Das malerische Nymphenburger-Schloss, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Neuhausen-Nymphenburg ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 17 in Richtung Amalienburgstraße oder Linie 17 in Richtung Sendlinger Tor sowie durch die Buslinien 51 und 151 angeschlossen, diese führen entweder in Richtung Moosach Bahnhof oder zur U-Bahn Station Aidenbachstraße. Mit dem Auto fährt man ca. 20 min in die Münchner lnnenstadt. Die Autobahn A99 ist in einigen Fahrminuten zu erreichen, den Münchner Flughafen erreicht man in circa 40-minütiger Fahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie dieses schöne Wohnung besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an kontakt@ilb-in.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
