Das perfekte Zuhause - Neubau-Doppelhaushälfte mit KFW-55-Standard in Haunsheim!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haunsheim entsteht diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard - ein durchdachtes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Das Neubauobjekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ca. 115,75?m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnetagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speis. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die ca. 19?m² große Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit ca. 22?m² Wohnfläche. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort - hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Design-Vinyl-Böden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad sowie elektrische Rollläden bzw. Jalousien mit Somfy-Funksteuerung. 3-fach verglaste Fenster, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Luft- oder Grundwasserwärmepumpe runden das nachhaltige Energiekonzept ab.
Das Haus wird fast schlüsselfertig angeboten. Eigenleistungen wie Bodenbeläge, Innentüren, Maler- und Fliesenarbeiten sowie Trockenbau können selbst übernommen oder durch den Bauträger ausgeführt werden (Summe ca. 25.000?€). Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 454.000?€.
Eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz ist für 25.000?€ erhältlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
350 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
ECKDATEN # Doppelhaushälfte # 4 Zimmer # Wohnfläche ca. 115,75 m² # Gemütliche Terrasse mit ca. 19 m² # ruhige Lage # nicht unterkellert # fast schlüsselfertig
AUFTEILUNG # Eingangsbereich und Diele mit Garderobe im Erdgeschoss # separates WC im Erdgeschoss # offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss # praktische Speis im Erdgeschoss # zwei Schlafzimmer im Obergeschoss # Wohlfühlbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette im Obergeschoss # ausgebautes Dachstudio (ca. 22m²) - individuell nutzbar! # Technikraum im Dachgeschoss
AUSSTATTUNG # Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung # Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen # Großformartige Fliesen im Badezimmer # Elektrische Rollläden/Jalousien mit Somfy-Steuerung # Hochwertige Sanitärausstattung
# Bei Bedarf ist auch eine komplette Fertigstellung durch den Bauträger möglich (schlüsselfertig) --> Preis schlüsselfertig: 454.000,00€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.706,26 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunsheim (89437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Haunsheim präsentiert sich als idyllischer Ort, der eine perfekte Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen bietet. Dieser malerische Ort ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Haunsheim liegt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau und profitiert von einer ausgezeichneten Lage. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Augsburg und Ulm ermöglicht. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern, verleiht der Gemeinde eine ruhige Atmosphäre und schafft den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden und tragen dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohl fühlen können. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die nahe gelegene Donau bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Naturreservate laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten bietet. Haunsheim ist stolz auf seine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Gemeinde zum Ausdruck kommt. Das Schloss Haunsheim, ein imposantes Barockbauwerk, ist ein Zeugnis vergangener Epochen und ein beliebtes Ausflugsziel für Geschichtsinteressierte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 23.00
