Haus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

6.541 €/m²

4 Zimmer  •  166,6 m²  •  700 m² Grundstück

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Gießhübler Straße, Hinterbrühl (2371)

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In ruhiger und sehr nachgefragter Wohnlage in der Hinterbrühl steht dieses Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf.

Das Haus repräsentiert ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und guter Ausstattung. Das großzügige Grundstück mit feinem Altbaumbestand lässt keine Wünsche offen - ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Von hier aus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Wohncharakter.

Die moderne offene Küche integriert sich elegant in den Wohnraum und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Wohnbereich sorgt der stilvolle Kamin besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stimmung und angenehme Wärme.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 57 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder den Blick auf den malerischen Garten mit seinem romantischen Seerosenteich - ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit besonders schönen, hellen und großzügig geschnittenen Schlafräumen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein freundliches Wohngefühl und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das stilvoll gestaltete Badezimmer. Neben einem Doppelwaschbecken und einem Bidet überzeugt besonders die großzügige Walk-in-Dusche.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum oder großzügiger Stauraum - hier bleiben keine Wünsche offen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Als energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und einem Heizwärmebedarf von nur 38 kWh/m²a profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten.

Dieses Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Zwei KFZ-Abstellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Lage:

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit Nähe zu Wien.

Unser nachhaltiger BESTLIST-Immobilien-Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.250m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 257,07 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,50 m², Gartenfläche: 587,00 m², Kellerfläche: 89,44 m², Bundesland: Niederösterreich Wellness: Wellnessbereich