Wohnung zum Kauf
549000 €
7.990 €/m²
3 Zimmer • 68,7 m² • 1. Geschoss

Wohnen nahe Bergmannkiez: Erstbezug nach Sanierung mit Balkon, Aufzug & Energieklasse A

Zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten - Erstbezug nach Sanierung

Die Yorckstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und die grünen Innenhöfe der Hofgärten ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Wohnhaus aus der Mitte der 1950er-Jahre wird derzeit umfassend modernisiert. Im Gebäude stehen mehrere Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss zum Verkauf. Die hier dargestellte Einheit dient als Beispielwohnung. Die gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung mit identischem Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung aller Wohnungen ist bis Frühjahr 2026 vorgesehen. Ein Personenaufzug hält komfortabel auf jeder Etage.

Umfassende Modernisierung

Im Zuge der Sanierung werden Wohnungen und Gebäudetechnik grundlegend erneuert. Dazu zählen neue Innentüren, Schalterprogramme, Steckdosen, Sicherungskästen sowie eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage. Die Wohnräume erhalten Fischgrätparkett und Fußbodenheizung, die Badezimmer werden vollständig neu aufgebaut und mit ebenerdigen Walk-in-Duschen ausgestattet.

Auch das Gebäude selbst wird energetisch modernisiert: Die Fassade erhält eine zeitgemäße Dämmung, neue 3-fach verglaste Fenster verbessern Wärme- und Schallschutz, Dachflächen werden gedämmt und Balkone überarbeitet. Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnungen werden erneuert, der Aufzug modernisiert und Eingangsbereich sowie Treppenhaus aufgewertet.

Durch die Kombination aus Fernwärme, moderner Dämmung, neuen Fenstern und aktualisierter Haustechnik erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis).

Beispielwohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,5 m² Wohnfläche und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Ein klar strukturierter Grundriss, ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Wohnangebot.

Merkmale

Bezug: 2025
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

7.990,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

612.519 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

63.519 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10965)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg - einem der bekanntesten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Kiezkultur. Rund um den Bergmannkiez finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Manufakturen, die dem Viertel seine besondere Atmosphäre verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden sowie Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Direkt angrenzend befinden sich die Riehmers Hofgärten, ein historisches Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen und besonderem architektonischem Charakter. Diese Umgebung schafft eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch nahegelegene Erholungsflächen wie den Viktoriapark und den Park am Gleisdreieck, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere U- und S-Bahnlinien, Busverbindungen sowie gut ausgebaute Radwege ermöglichen schnelle Wege in Richtung Mitte, Schöneberg, Neukölln und Potsdamer Platz. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2024