Stilvolle Stadtvilla mit parkartigem Grundstück, Seezugang und Blick auf das Glücksburger Schloss!
Die repräsentative Stadtvilla wurde um 1906 errichtet und befindet sich auf einem rund 1.348 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, das unmittelbar an den Mühlenteich - auch als "Rüder See" bekannt - grenzt. Von zahlreichen Wohnräumen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Glücksburger Schloss und den Schlossteich. Gleichzeitig genießen Sie auf dem weitläufigen Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Vor rund 22 Jahren erkannten die heutigen Eigentümer das außergewöhnliche Potenzial dieses Anwesens und ließen die Villa mit großer Sorgfalt und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend sanieren. Besonderer Wert wurde dabei auf die Erhaltung charakteristischer Originaldetails gelegt. So entstand eine Immobilie, die den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und den Ansprüchen modernen Wohnens auf harmonische Weise vereint. Bis heute prägen historische Pitchpine-Dielen, originale Kassettentüren und das repräsentative Treppenhaus die unverwechselbare Atmosphäre des Hauses.
Eine besondere Qualität dieses Anwesens offenbart sich auch im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich wie eine private Parkanlage mit gewachsenem Baumbestand, farbenprächtigen Staudenbeeten und zahlreichen geschützten Sitzplätzen. Die Gartenterrasse bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück bis zum Wasser und schafft einen Ort der Ruhe mitten im Grünen. Am Ende des Gartens führt ein eigener Zugang direkt an den Mühlenteich. Ein kleiner Badesteg sowie das Bootshaus unterstreichen die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür.
Die stilvolle Altbauvilla verbindet historischen Charakter mit großzügigen Wohnverhältnissen und einer außergewöhnlichen Lage, in der sich Natur, Wasser, Privatsphäre und die Vorzüge des urbanen Lebens auf einzigartige Weise ergänzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.348 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Die Highlights dieser Immobilie zusammengefasst:
- Altbauvilla in exzellentem Pflegezustand - ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen - 9 Zimmer - Kachelofen - zentrale Lage im Ort mit Blick auf das Schloss - parkartiger angelegter Garten mit mehreren Terrassen - 2 nach Westen ausgerichtete Loggien - privater Zugang zum Mühlenteich - Boots- bzw. Gartenhaus - 4 Stellplätze vor dem Haus
Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
4.377,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57'% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.118.459 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
120.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glücksburg (24960)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Glücksburg zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitstandorten an der Flensburger Förde. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns und direkt an der Ostsee gelegen, verbindet der traditionsreiche Kurort maritimes Flair, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise.
Die Schlossallee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie das historische Wasserschloss Glücksburg, die Strandpromenade, den Yachthafen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem in wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie auf dem Grundstück ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Flensburger Förde zählt zu den schönsten Segelrevieren Deutschlands und bietet ideale Bedingungen für Segler, Motorbootfahrer und Wassersportbegeisterte. Die renommierten Yachthäfen in Glücksburg und Umgebung sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen einen direkten Zugang zur Ostsee sowie zu den dänischen Inseln der Südsee.
Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Golfclub Förde-Golf-Club Glücksburg verfügt über einen landschaftlich reizvoll gelegenen 18-Loch-Meisterschaftsplatz mit eindrucksvollen Ausblicken auf die Fördelandschaft. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie die weitläufige Natur- und Küstenlandschaft der Halbinsel Holnis.
Die Universitäts- und Hafenstadt Flensburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die deutsch-dänische Grenze liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt und eröffnet zusätzliche kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Haus sind sowohl Holz- als auch Kunststoff-Iso-Fenster verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die entsprechende Haustechnik ist in einem kleinen Teilkeller (ca. 10 m²) untergebracht. Energiedaten: Energiebedarfsausweis vom 13.03.2026, der Endenergiebedarf beträgt 107,4 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
