Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.233 €/m²

10 Zimmer  •  210 m²  •  950 m² Grundstück

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Willingen, Willingen (Upland) (34508)

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Auf drei vollständig ausgebaute Ebenen mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Haus als äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein großes WC. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit begeistert.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sonnige Stunden garantiert. Zusätzlich verfügt die Küche über einen weiteren, kleineren Balkon, der den Wohnkomfort abrundet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie ein renoviertes Badezimmer. Auch auf dieser Ebene steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Dank der guten Raumgrößen eignet sich das Kellergeschoss ideal als eigenständige Wohneinheit, für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Bürozimmer sowie einen direkten Zugang zur großen Garage, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Diese Ebene eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsbereich oder Arbeitsbereich mit direkter Anbindung an die Garage.

Außenbereich & Grundstück

Das Grundstück mit einer Fläche von knapp 1.000 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Neben den zwei Balkonen und der Terrasse steht ein großzügiges Gartenareal zur Verfügung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Überblick über durchgeführte Renovierungen

. Dacherneuerung (2018): Investitionsvolumen ca. 40.000 € - umfassend erneuert
. Fassadenerneuerung (2010): Investitionsvolumen ca. 15.000 €
. Insgesamt bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt

Fazit

Ein großzügiges, gepflegtes und flexibel nutzbares Haus mit einmaliger Aussicht auf Willingen, drei voll ausgebauten Etagen, mehreren Balkonen, Terrasse, großem Grundstück und umfangreichen Modernisierungen. Die Immobilie überzeugt durch ihr Platzangebot, ihre durchdachte Aufteilung und die bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und langfristige Qualität legen.

Kaufpreis: € 469.000 zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Inventar und Einbauküchen
Kaufnebenkosten:
. 6 % Grunderwerbsteuer
. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
. ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten