Historisches Einfamilienhaus mit zwei Garagen im Herzen der Altstadt von Otterndorf
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen fortlaufender Pflege und Modernisierung. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück - zentral gelegen in der idyllischen Altstadt von Otterndorf - erwartet Sie eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und vielseitig nutzbarem Raumangebot.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg erweitert und zuletzt im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Ergänzt wird diese durch zusätzliche Nutzflächen, sodass insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen. Ein besonderes Highlight stellen die zwei separat zugänglichen Gästebereiche dar. Diese verfügen jeweils über einen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Sie bieten einen komfortablen Rahmen für Familienbesuche oder lassen sich flexibel als Homeoffice, Atelier, Praxis- oder Hobbybereich nutzen. Bitte beachten Sie, dass diese Bereiche baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und eine Ferienvermietung bei Eigentümerwechsel nicht genehmigt ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gewachsenen Garten, der Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ein Gartenhaus sowie ein gemütlicher Freisitz mit Reetdach schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück, die für praktischen Komfort im Alltag sorgen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in zentraler Altstadtlage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
635 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Massive Bauweise - Teilunterkellert - Fassade mit Riemchen (ca. 1996) - Aufputzdämmung an der Nordseite (ca. 2010) - Kunststofffenster, zweifach verglast (teilweise ca. 1993) - Satteldach mit Tonpfannen - Ölheizung (ca. 2001), Brenner erneuert ca. 2023 - Öltank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen - Elektrik mit FI-Schutzschalter, teilweise noch Schraubsicherungen - Fußböden: Fliesen und Teppichböden - Zwei Garagen auf dem Grundstück - Terrassenbereiche am Haus - Gartenhaus - Freisitz mit Reetdach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.852,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterndorf (21762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Küstenstadt Otterndorf, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Otterndorf begeistert durch seinen besonderen Charme als historisch gewachsene Stadt mit maritimem Flair und hoher Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus liegt mitten im Herzen der Stadt - eingebettet in die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen verwinkelten Gassen und dem gemütlichen Marktplatz. Hier entsteht eine einzigartige Atmosphäre, die Historie und norddeutsche Gelassenheit harmonisch verbindet und den Standort besonders attraktiv macht. Neben der reizvollen Umgebung überzeugt Otterndorf durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den Bahnhof besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Cuxhaven sowie nach Hamburg, wodurch sowohl Pendler als auch Ausflügler profitieren. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe vermittelt dabei echtes Nordsee-Feeling. Ergänzend dazu eröffnet die Seenlandschaft Achterndiek vielseitige Freizeitangebote - ob Schwimmen, Segeln oder Kanufahren, hier kommt jeder auf seine Kosten.
Insgesamt vereint diese Lage eine zentrale, lebendige Umgebung mit naturnaher Erholung und maritimer Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen
