Bezugsfertige, hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz in Sendling
Diese hochwertig und umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Sämtliche Wohnräume wurden mit einem neuen, modernen Bodenbelag ausgestattet, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus wurde die komplette Elektrik erneuert und entspricht somit heutigen technischen Standards - ein wichtiger Aspekt für langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung sowie einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Auch die hochwertige Einbauküche aus dem Hause Kaerly wurde neu integriert und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein - ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und funktional durchdacht.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die durchdachte Aufteilung mit separater Diele und Badezimmer sorgt für eine klare Struktur und optimale Nutzung der Fläche . Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.
Die Sanierungsarbeiten wurden durch professionelle Fachfirmen durchgeführt, sodass für die ausgeführten Leistungen eine Gewährleistung von bis zu 5 Jahren besteht - ein zusätzlicher Pluspunkt in Bezug auf Sicherheit und Werthaltigkeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
10.491,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
132 €132 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in gut angebundener und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im südwestlichen Bereich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und Cafés, die eine angenehme Nahversorgung und Lebensqualität im Alltag gewährleisten.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen entlang der U3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen entlang der Isar sowie der beliebte Flaucher an. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und gehören zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Süden, wodurch auch das Umland und die Alpen schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Einheit um eine Wohnung handelt, die derzeit umfassend saniert wird. Die im Exposé dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Darstellung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
