Wohnung zum Kauf

540000 €540.000 €

5.550 €/m²

3 Zimmer  •  97,3 m²  •  1. Geschoss

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Ahrensburg (22926)

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Die geräumige und äußerst gepflegte Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2015 errichteten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in einem beliebten Wohngebiet von Ahrensburg. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von über 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit rund 30 m². Hier lassen sich individuelle Wohnideen ideal umsetzen. Mehrere bodentiefe Fenster mit Südausrichtung sowie die ebenfalls bodentiefen Fenstertüren zum großen Ostbalkon sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen den ganzen Tag über eine helle und freundliche Atmosphäre. Das hier verlegte Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen und eleganten Charakter der Wohnung und sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.
Die moderne, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung mit modernen Elektrogeräten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und wird so zum idealen Ort für kulinarische Entfaltung.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein geräumiges Hauptbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad, das ebenfalls komfortabel ausgestattet ist. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und profitiert dank seiner Ostlage von der Morgensonne. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ausgestattet mit einem eigenen Waschbecken, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum.
Für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern sind zudem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Balkon verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und erstreckt sich über nur eine Ebene, was sie besonders komfortabel und auch für unterschiedliche Lebensphasen geeignet macht.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz sowie ausreichend Platz für Fahrräder in zwei gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradräumen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 28.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zum Bus: 0.08