Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Bäckerei, Hirschlatter Str. 3, 88074 Meckenbeuren-Kehlen
Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei - Renditestarkes Ensemble mit Tradition und Potenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble, das Tradition und Moderne auf ideale Weise verbindet. Das Anwesen besteht aus einem Altbau (Baujahr 1959) mit zwei Wohneinheiten und einer gemütlichen Gaststätte im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Neubau (Baujahr 1997) mit sieben weiteren Wohnungen und einer modernen Bäckerei mit eigener Produktionsfläche. Das Gebäudeensemble präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität. Die Bäckerei ist seit vielen Jahren am Standort fest etabliert und genießt einen hervorragenden Ruf - ein eingespieltes Traditionsunternehmen mit treuer Stammkundschaft. Die Übernahme der Produktionsstätte erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer, wodurch individuelle Lösungen und ein reibungsloser Übergang für den neuen Betreiber gewährleistet sind.
Etabliertes Bäckereigewerbe mit hohem Bekanntheitsgrad Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie - vielseitig nutzbar Großzügige Betreiberwohnung ideal für Selbstnutzer oder Investoren Solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Übernahme der Produktionsstätte nach Absprache mit dem Eigentümer
Fazit
Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit stabilem Ertrag, erstklassiger Lage und gelebter Handwerkstradition. Ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit bewährtem Gewerbebetrieb suchen, oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Merkmale
1.858 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Ausstattung und Flächen
Gesamt: 9 Wohneinheiten (7 im Neubau, 2 im Altbau) Bäckerei mit Verkaufsraum und Produktionsbereich im Neubau Gaststätte im Erdgeschoss des Altbaus Betreiberwohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche 4 Garagenplätze sowie 12 Außenstellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten Diverse Nebengebäude Guter und gepflegter Gesamtzustand; Altbau Sanierungsbedürftig Grundstück in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bahnlinie
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2900000 €2.900.000 €
4.552,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.206.530 €1
Kaufpreis
2.900.000 €
Kaufnebenkosten
306.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
145.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehlen, Meckenbeuren (88074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie sorgt für eine optimale Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen in kurzer Distanz, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
