Wohnung zum Kauf 345.770 € 3 Zimmer 97,8 m² EG Leinhausen Hannover 30419

Wohnung zum Kauf
345770 €
3.535 €/m²
3 Zimmer • 97,8 m² • EG

98 m² Erdgeschoss-Highlight mit großem Balkon & viel Stauraum

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, funktionalen Komfort und eine besondere Wohnqualität - perfekt für alle, die Raum, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Schon beim Eintreten entfaltet sich die einladende Klarheit der Wohnung: lichtdurchflutete Räume, moderne Materialien und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses - ein Ort, an dem man entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Alltag hinter sich lassen kann. Die bodentiefen Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zur großen Balkonterrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert. Ob Frühstück in der Morgensonne, Feierabendmomente oder ein grünes Mini-Refugium: Der Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder ein Gästezimmer. Der außergewöhnlich große Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ein Plus an Ordnung und Stauraum, das man in dieser Form selten findet.

Mit moderner Heiztechnik, effizienter Dämmung und 3-fach-Verglasung wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und zukunftsorientiert. Die gesamte Immobilie wurde technisch erneuert und hochwertig ausgestattet, sodass Sie ein rundum modernes und angenehmes Wohnambiente genießen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage - ein Objekt, das durch Lage, Ausstattung und Wohngefühl gleichermaßen überzeugt.

Ein Zuhause, das nicht nur Fläche bietet, sondern echten Mehrwert: Licht, Komfort und Lebensqualität im besten Zusammenspiel.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

SANIERT NACH ENERGETISCHEM NIVEAU EINES EFFIZIENZHAUSES 40

Das Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und entspricht heute energetisch und technisch weitgehend einem Neubau. Sämtliche Bauteile, Installationen und Oberflächen wurden erneuert oder vollständig modernisiert. Die Sanierung erfolgte nach dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 und sorgt für äußerst geringe Energiekosten sowie hohen Wohnkomfort.

Technik & Energie
. Hocheffiziente Wärmepumpe
. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster
. Neue Elektroinstallation inkl. moderner Sicherungs- & Netzwerktechnik
. Neue Sanitärinstallation
. Energieeffiziente LED-Beleuchtung

Gebäude & Hülle
. Komplette Kernsanierung (Installationen, Leitungen, Wände, Decken)
. Neues Dach inkl. Dämmung und Abdichtung
. Aufwendige Fassadendämmung

Innenausstattung
. Moderne Bäder mit Wanne und Dusche
. Hochwertige Küchen
. Hochwertige Bodenbeläge
. Neue Türen, Zargen und Beschläge
. Lichtdurchfluteter Balkon
. Intelligente Stauraumlösungen

Komfort
. Moderner Fahrstuhl
. Fußbodenheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1912
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

345770 €

3.535,12 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

382.319 €1

Kaufpreis

345.770 €

Kaufnebenkosten

36.549 €

Notarkosten (1,5%)

5.187 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.289 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.344 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.729 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinhausen, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil Hannovers, der urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Distanz und machen den Standort ausgesprochen alltagstauglich. Gleichzeitig bietet das Umfeld genug Ruhe und gewachsene Strukturen, um ein ausgewogenes, angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die überregionalen Verkehrsachsen. Ob Innenstadt, Umland oder wichtige Verkehrsknotenpunkte - die Wege bleiben kurz und flexibel. Dies erleichtert sowohl berufliche Mobilität als auch den täglichen Alltag erheblich.

Die Nähe zu den hannoverschen Hochschulen und Forschungseinrichtungen sorgt für eine lebendige, moderne Umgebung. Kurze Wege zur Universität und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bieten ideale Rahmenbedingungen für eine ausgewogene Mischung aus Wissen, Wissenschaft und praxisnahem Alltag. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an schulischen und betreuenden Einrichtungen, die zuverlässig erreichbar sind.

Darüber hinaus liegt der Standort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, darunter das Volkswagen-Werk sowie weitere namhafte Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Diese wirtschaftliche Präsenz schafft eine stabile Umgebung mit starken beruflichen Perspektiven und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach gutem Wohnraum.

Besonders hervorzuheben sind die spürbaren Zukunftsperspektiven des Stadtteils. Laufende Modernisierungen, Investitionen in Infrastruktur und Mobilität sowie eine zunehmende Aufwertung des näheren Umfelds führen dazu, dass das Quartier als zunehmend attraktiv wahrgenommen wird. Regionale Prognosen und städtebauliche Entwicklungen deuten darauf hin, dass die Lage langfristig überdurchschnittliche Entwicklungschancen besitzt - sowohl im Hinblick auf Wohnqualität als auch auf Wertstabilität und zukünftige Potenziale.

Die Verbindung aus starker Infrastruktur, wirtschaftlicher Umgebung, universitärem Einfluss und klar erkennbarer Entwicklungsdynamik macht diesen Standort zu einem Ort, der heute überzeugt und morgen noch mehr verspricht.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Immobroker Max GajfulinMaklerbüro

Königstraße 88, 32427 Minden

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Online-ID: 2mejw5k

Referenznummer: 246

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