Maisonette-Juwel in der "Stadtresidenz": Ruhig und zentral mit Festungspanorama
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette (Baujahr 2007, Massivbau) erstreckt sich über die obersten zwei Etagen eines gepflegten Hauses mit nur wenigen Parteien. Mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche bietet die Residenz durch ihre Lage am Fuße des Kienbachs und Stadtbergs eine seltene Kombination aus urbanem Leben und direkter Naturnähe. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert (u. a. neuer Belag der Dachterrasse, neue Armaturen im Bad und ein professionelles, flexibles Schienenleuchtensystem für eine punktgenaue und stimmungsvolle Akzentbeleuchtung der Wohnräume.)
ZWEI EBENEN - ZWEI EINGÄNGE: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das Erschließungskonzept - beide Etagen verfügen über einen eigenen Wohnungseingang und sind jeweils barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsoptionen:
-Perfekte Trennung von Privatbereich und Home-Office (Kundenempfang möglich).
-Maximale Privatsphäre für ältere Kinder oder Gäste.
-Nutzung als repräsentatives "Haus im Haus".
DIE OBERE EBENE - LOFT-CHARAKTER & PANORAMA: Hier findet das gesellschaftliche Leben statt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung inklusive Einbauküche. Das Highlight ist die angrenzende, ca. 40 m² große Südwest-Dachterrasse. Ausgestattet mit neuem Holzdeck, elektrischer Markise und einer praktischen Staukammer, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick auf die Festung Kufstein und die Tiroler Bergwelt.
DIE UNTERE EBENE - RUHE & RÜCKZUG: Dieser Bereich dient der Erholung. Drei flexibel nutzbare Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer (Wanne, separate Dusche, neue Waschtische) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für morgendlichen Komfort ohne Stau. Ein praktischer Abstellraum vor dem Eingang im Dachgeschoss sowie ein ca. 13 m² großes Kellerabteil runden das Platzangebot ab.
Für weitere Detailinformationen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE - NATUR TRIFFT STADTLEBEN: Die Kienbergstraße gilt als eine der besten Adressen Kufsteins:
-Freizeit: Sie wohnen direkt am Einstieg zum Naherholungsgebiet Kaisergebirge (Elfenhain) und nur wenige Schritte vom beliebten Motorikpark entfernt.
-Infrastruktur: Trotz der absoluten Ruhe und Sackgassenlage erreichen Sie das Stadtzentrum, Boutiquen und Cafés in wenigen Gehminuten.
-Logistik: Bahnhof und Autobahn A12 sind zügig erreichbar - ideal für Pendler nach Innsbruck, München oder Salzburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Rechtliche Hinweise: Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, sind jedoch unverbindlich und ohne Gewähr (Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten). Die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten) sind vom Käufer zu tragen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Tirol, 4 Etagen, modernisiert
