Wohnung zum Kauf
139000 €
1.716 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 3. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage in Waltrop - vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1970.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist langfristig vermietet und erzielt zusammen mit dem Stellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 759,00€. Das monatliche Hausgeld beträgt 271,00€, wovon etwa 211,00€ umlagefähig sind.

Mit einer Wohnfläche von 81 m² verteilt sich die Wohnung optimal auf drei Zimmer, Diele, Badezimmer und Küche. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum großen Balkon besticht - perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich lädt ein Gemeinschaftsgarten dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die Wohnung wurde renoviert. Dazu zählen neutral gestrichene Wände, neue Laminatböden und neue Steckdosen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz bietet, um persönliche Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen. Die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten im Keller sind in einem hervorragenden Zustand. Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung, erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Hausgemeinschaft arbeitet harmonisch zusammen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Abgerundet wird diese attraktive Kapitalanlage durch einen Stellplatz direkt am Haus.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, die zu zahlende Erbpacht liegt bei 158,00€ jährlich und ist im Hausgeld bereits berücksichtigt. Die Belastbarkeit des Grundstücks liegt bei 80 %.

Merkmale

3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Stellplatz

* drei Zimmer
* zwei Schlafzimmer
* renoviert
* neuer Laminatboden
* Badewanne
* Abstellraum
* Balkon
* Kellerraum
* Stellplatz
* 81 m²

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.716,05 €/m²

Hausgeld

271 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

155.777 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.777 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waltrop (45731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Stadt Waltrop befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Mit einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von circa 30.000 Einwohnern ist Waltrop eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten.

Waltrop besticht durch seine idyllische Lage am Dortmund-Ems-Kanal und dem Dattel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Besucher entlang der Wasserwege spazieren, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Die Waltroper Innnenstadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche historische Häuser und Fachwerkgebäude.

Sportbegeisterte kommen in Waltrop ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen man sich in den verschiedensten Disziplinen betätigen kann.

Die gute Verkehrsanbindung macht Waltrop zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Metropolen Dortmund, Essen und Bochum sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet die Stadt Waltrop eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das breite Freizeitangebot und die schöne Natur machen Waltrop zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Henry HeindorffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25QB5SUICJ6N

Referenznummer: L-TXKW3MK

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