Traumhafte 2-ZKB mit Garten und hochwertiger, großer Einbauküche inklusive!
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und einen direkten Bezug zum Garten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den ca. 267 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Es steht eine große hochwertige Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten - ein praktisches Detail, das den Alltag deutlich erleichtert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, neuwertigen Zweifamilienhaus mit vorliegender Teilungserklärung.
Die Wohnung profitiert von einer zentralen Warmwasserbereitung, die durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird und zu dauerhaft reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Energiekosten liegen hier je nach Verbrauch bei Null, da ein 17 kW großer Speicher verbaut ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
- Massive Ziegelbauweise (Baujahr 2017) - PV Anlage mit Speicher für Warmwasserversorgung - Vorbereitung für E-Mobilität bereits vorhanden - Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen -Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit - Hochwertige Innentüren - Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne - Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang - Separater Gartenwasseranschluss mit Zähler - Gartenfläche ca. 267 m² - 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz - Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten - Abstellraum in der Garage - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
461000 €461.000 €
4.225,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.813 €1
Kaufpreis
461.000 €
Kaufnebenkosten
41.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.915 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.305 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Ortsrand von Fischach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Durch die wenig befahrenen Seitenstraßen genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Fischach verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt.
Auch Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Natur- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" laden zu Erholung, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die umliegende Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde und alle, die entspannt wohnen möchten - ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen.
Die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Augsburg sind gut und schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 267,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 22.00
