Helle und bezugfreie 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Bad Tölz
In ruhiger Lage von Bad Tölz erwartet Sie diese hochwertige Wohnung, die durch ihre besondere Ausstattung und liebevolle Details begeistert.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: edles Echtholzparkett und stilvolle Natursteinfliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster und ein elegante Glasschiebetür zur Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Besonders Highlight ist der große Balkon, der mit Mosaikfliesen und Beleuchtung ausgestattet ist - Perfekt für ein gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien.
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Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
- eigener Parkplatz direkt vor dem Haus - Echtholzparkett aus Eiche (3,2 mm Nutzholzschicht, mehrfach abschleifbar) - Sockelleitesten aus massiver Eiche - Natursteinfliesen in der Küche und im Bad (Boden roter Granit/Wände: weißer Marmor) - eleganter Kücheneingang mit 180 cm Glasschiebetür - großer Balkon (gefliest mit Mosaikmuster, mit Licht & Steckdosen) - hochwertiger CPL-Zimmertüren - Kellerraum mit Licht und Steckdose - Gemeinschaftsfahrradkeller
Badzimmer: - Fußbodenheizung - moderner Whirlpool mit Heizung, LED-Lichteffekten, integrierten Lautsprechern, Touchscreen, Thermostat-Steuerung, Überlauf Abfluss und Schnellreinigung - Glasdusche (90 x 90cm) - hochwertige Grohe-Armaturen - Geberit Waschbecken & Rimfree-Toilette (KeraTect-Keramik) - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschiene und Trockner - großer Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: - moderne Elektroinstallation mit eigenem Unterverteiler - mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutz) - TV-Anschlüsse in jedem Zimmer - Schlafzimmer mit separaten Lichtschaltern für Zimmer und Nachtlich an jedem Bett - Türsprechanlage - Strom und Lichtanschlüsse auf Balkon und in Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
487000 €487.000 €
5.662,79 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
528.395 €1
Kaufpreis
487.000 €
Kaufnebenkosten
41.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.305 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.045 €
Provision für Käufer (3%)
14.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Geschäften, Cafes und Restaurants ist nur in wenigen Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindungen sind sowohl das Münchener Umland als auch die bayrischen Alpen schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1954
- Die Wohnung ist bezugsfrei. - Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 280,00 Euro. - Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. - Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. - Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen. - Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
