Bezaubernde moderne 2-Zimmerwhg.(72m²) mit Balkon und Lift, ca. 200m zum Maschsee
Diese bezaubernde großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Maschsee.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 72 m² und sind opimal geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über Treppe oder Aufzug zu erreichen. Somit optimal fürJung und Alt.
In den vergangenen Jahren sind sowohl an der Wohnung als auch an dem Haus selbst Sanierungen vorgenommen worden.
So wurden in 2015 in der Wohnung sämtliche Fenster ausgetauscht. Es handelt sich 2-fach Kunststofffer nach aktuellsten Wärmeschutzbestimmungen inkl. Falzlüfter für eine bessere Belüftung. Das Bad wurde ebenfalls in 2015 komplett saniert.
Das Haus verfügt über eine intakte Eigentümergemeinschaft. So wurde beschlossen die rückwärtige Fassade komplett zu dämmen. Diese Maßnahme wurde in 2024 vollzogen. Die Dämmung ist dementsprechend in dem Energieausweis von 2018 nicht berücksichtigt.
Das Hausgeld in Höhe von 440 € beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage von 95 €.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.138,89 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt Es besteht ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
327.740 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Maschsee ist in ca. 5 min fußläufig zu erreichen. Er vbefindet sich ca. 200 m Luftlinie entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Rechtliches
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
