Ein seltenes Angebot in beliebter Wohnlage! Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1974 in bevorzugter Lage von Goldbach OT Unterafferbach auf einem 762 m² Grundstück erbaut. Das Wohnhaus ist bereits leerstehend und kann somit vom neuen Eigentümer als Mehrgenerationenhaus genutzt oder vermietet werden. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 357 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Wintergarten (automatische Beschattung) und einem weiterem großem Raum im Untergeschoss mit einer weiteren Terrasse ist ca. 151 m² groß. Die Wohnung wurde in den 90er Jahren renoviert und das Bad erst 2008. Der große Wintergartenanbau kam 1999 hinzu. Einen Kaminofen finden Sie im sehr geräumigen Wohn-/Essbereich ebenfalls vor.
Im Obergeschoss ist noch vieles aus dem Baujahr. Auch hier ist Ende der 90er Jahre ein Wintergarten angebaut worden. Einen offenen Kamin finden Sie ebenfalls vor. Die Wohnfläche beträgt ca.126 m².
Das Dachgeschoss ist erst im Jahr 1981 ausgebaut und gedämmt worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². 2021 erfuhr die Wohnung eine Renovierung der Bodenbeläge und der gesamten Dachflächenfenster. Das Bad ist noch von 1981.
Die Dachziegel sind im Jahr 2005 gereinigt und versiegelt worden. Die Außenfassade ist in 2013 gestrichen, die Balkongeländer mit Balkonbelag und die Haustür wurden ebenfalls im Jahr 2013 erneuert.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1989.
Das Haus ist komplett unterkellert und es sind ausreichend Keller-/Gemeinschaftsräume vorhanden.
Zum Anwesen gehören eine große Doppelgarage mit weiterem Stauraum im hinteren Bereich.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Merkmale
762 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend - Drittes Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1989
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.946,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterafferbach, Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Goldbach Einwohnerzahl: 9.857 (Stand 31.12.2024)
Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Leben und Einkaufen Familien finden in Goldbach eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft vor. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Zudem lädt die örtliche Gastronomie mit Cafés und Restaurants zu geselligen Momenten ein. Goldbach verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken vor Ort gewährleistet.
Freizeit und Erholung Die Gemeinde bietet den Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es für die kleinsten Anwohner zahlreiche Spielplätze.
Verkehrsanbindung Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Außerdem ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an Aschaffenburg und die angrenzenden Städte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Goldbach ein attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Studenten und Pendler, welche in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main wollen.
Goldbach verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit dem Charme eines naturnahen Wohnorts und ist ein idealer Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 357 m² - Areal ca. 762 m² * 3 helle Wohneinheiten mit viel Raum und Platz * Eine große Doppelgarage mit weiterem Stauraum * leerstehend
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2008
