Wohnung zum Kauf
320000 €
4.706 €/m²
2 Zimmer • 68 m²

2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im ersten Obergeschoss mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung - Johann-Strauß-Str. 6, 82008 Unterhaching Objekt Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Küche und Badezimmer entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial zur Modernisierung. Für die Wohnung sind monatlich ca. 323,00 + 96,00 Euro an die Hausverwaltung zu entrichten.

Merkmale

Bezug: Frei werdend
vermietet
Personenaufzug
Badewanne
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Kabelanschluss

- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Funktionaler Grundriss
- Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Oberflächen und Ausstattung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschraum, Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice und wird durch eine Hausverwaltung betreut. zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m².

Der aktuelle Mieter sucht aufgrund von Nachwuchs nach einem geeigneten und größeren Objekt, daher ist in Kürze mit einem Auszug zu rechnen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

4.705,88 €/m²

Hausgeld

419 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.456,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

345.216 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

25.216 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.200 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.616 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend südlich von München. Die Umgebung ist vor allem durch Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt, was eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (z. B. Unterhaching) gelangt man schnell und bequem ins Münchner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sehr gut.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt - ideal für alle, die entspannt leben und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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85435 Erding

Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 270, 6 Etagen

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Über den Anbieter

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Am Gries 4a, 85435 Erding

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Online-ID: 268JW8TV6MCA

Referenznummer: G517

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