Charmantes Einfamilienhaus im Schwarzwald mit Ausbaupotential
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde eine moderne Pelletsheizung inklusive Pelletspeicher installiert. Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert und durch einen neuen Stromverteiler sowie moderne Heizkörper ergänzt. Auch ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich verfügt die Immobilie weitere Räume im Untergeschoss, die sich ideal nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen ausbauen und gestalten lassen (ca. 118 m²).
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Das Objekt überzeugt zudem durch seine großzügigen Außenflächen: Eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Bestandsobjekt mit bereits modernisierter Technik suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Merkmale
500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
304000 €304.000 €
1.414,15 €/m²
Provision für Käufer
3,00 zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Doppelgarage und ein Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
336.133 €1
Kaufpreis
304.000 €
Kaufnebenkosten
32.133 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.560 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.853 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gutach (Schwarzwaldbahn) (77793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im Schwarzwald und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Die Schule ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine wohnortnahe schulische Versorgung. Ergänzend steht mit einem Kindergarten eine verlässliche Kinderbetreuung im direkten Umfeld zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten komfortabel erreichbar. Ein Supermarkt sowie örtliche Bäckereien und Metzgereien sichern eine unkomplizierte Nahversorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich unkompliziert. Busverbindungen im Ort sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Hausach und Hornberg bieten Anschluss an die Schwarzwaldbahn und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Neben einer Hausarztpraxis besteht eine wohnortnahe allgemeinmedizinische Betreuung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus im nahegelegenen Hornberg.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer alltagstauglichen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
