Bei diesem Immobilienensemble handelt es sich um 2 Liegenschaften. Der 4-geschossige, unsanierte, voll unterkellerte Altbau befindet sich in einem bis auf wenige Ausnahmen komplett sanierten Straßenzug. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 als einseitig freistehendes Mehrfamilienhaus errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 800m² verteilt auf 4 Etagen (1 Souterrain-Einheit, 1 Einheit pro Geschoss auf 3 Vollgeschosse zzgl. 1 Einheit im Dachgeschoss). Das Objekt ist bereits vollständig entkernt. Historische Stilelemente wie u.a. die originalen Holztüren mit Beschlägen, Kastenfenster mit Bleiverglasung sowie Türzargen wurden dabei gesichert und im Objekt eingelagert. Außerdem wurde eine Strom-Steigleitung neu verlegt. Architektonische Besonderheiten bilden die außergewöhnlich schöne historische Fassade und die besondere Aufteilung der Wohnungen. Pro Etage ist nur eine sehr geräumige Wohnung angeordnet. Der Allgemeinzustand kann als solide bezeichnet werden. Das Objekt ist weitestgehend beräumt. Aufgrund der Eigenschaft als Einzeldenkmal besteht die Möglichkeit, alle anfallenden Instandhaltungs- und Modernisierungskosten über eine Sonderabschreibung geltend machen zu können.
Die zweite Liegenschaft hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und teilt sich auf 2 Geschosse auf. Es befindet sich in einem schlechteren Zustand, als das dazugehörige Nachbargebäude und ist nicht entkernt. Nach Rücksprache mit der Stadt Altenburg ist ein Abriss des Gebäudes zur Schaffung einer Zufahrt sowie weiteren Stellplätzen durchaus denkbar, steht allerdings unter dem Genehmigugsvorbehalt der zuständigen Behörden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Keller
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
Bauweise: Mauerwerk mit Holzbalkendecken, Putzfassade, Die Liegenschaft ist komplett leerstehend. Der Zustand und die Ausstattung ist einfach und dem Alter der Immobilie entsprechend, aber solide. Die Wohnfläche beträgt ca. 950m² und verteilt sich auf 5 Einheiten im 4-geschossigen Mehrfamilienhaus und 2 Einheiten im 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
172,02 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenburg (04600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige Residenzstadt Altenburg liegt 39 km südlich von Leipzig und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Glänzen kann die mehr als 1000 Jahre alte Stadt mit abwechslungsreichen Museen, dem eindrucksvollen Residenzschloss und dem Landestheater Altenburg mit fast 300 Veranstaltungen jährlich. Auch die Erholungsmöglichkeiten lassen hier dank Orten wie dem Inselzoo, dem botanischen Erlebnisgarten oder dem Schlosspark nicht zu wünschen übrig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Außerdem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen mit den Bundesstraßen B7, B93 und B180.
