Moderne 4-Zimmer-Wohnung ca. 113 m² mit Loggia inkl. Carport - Top Ausstattung
Diese hochwertige und moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2014 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² inklusive Loggia bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche - ideal für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Hochwertige Parkettböden Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70 Standard
Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, innen in Weiß und außen in anthrazit, und verfügen über moderne Dreh-/Kippbeschläge. Bodentiefe Fenster sind zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet, was für ein helles und sicheres Wohngefühl sorgt.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung - ideal für den komfortablen Alltag.
Die Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort - eine ideale Investition in Ihre Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.064,81 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedberg (61169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedberg (Hessen), einer charmanten Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, die durch ihre ideale Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main besonders gefragt ist. Friedberg vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Teplerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in nur ca. 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten wie die Kita Tepler Straße sowie Schulen wie die Augustinerschule Friedberg oder die Johann-Philipp-Reis-Schule befinden sich in kurzer Distanz (ca. 5 Minuten).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 25-30 Minuten mit dem Auto. Zusätzlich bietet der Bahnhof Friedberg eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt, ideal für Pendler.
Auch die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazierwege sowie Sportangebote befinden sich in der Umgebung und bieten eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
Diese Lage steht für Sicherheit, Lebensqualität und eine nachhaltige Investition in die Zukunft - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Originalmöbel digital entfernt und durch neutrale Darstellungen ersetzt. So erhalten Sie eine optimale, unverstellte Sicht auf die Raumstruktur und die hochwertigen Gegebenheiten der Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dragan Pancic Selbstständiger Immobilienberater Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden E-Mail: dragan.pancic@db.com Telefon: 0151 25836065
