Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 120,1 m² 728 m² Grundstück Am Torbogen 9 Glebitzsch 06794

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
3.289 €/m²
4 Zimmer • 120,1 m² • 728 m² Grundstück

Zukunftssicher & energieeffizient: Moderner Bungalow aus 2024 auf 728 m² Grundstück in Glebitzsch

Zukunftssicher & energieeffizient: Moderner Bungalow aus 2024 auf 728 m² Grundstück in Glebitzsch

Dieser moderne Neubau-Bungalow aus dem Jahr 2024 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Das ebenerdige Wohnkonzept, helle Räume und das großzügige Grundstück schaffen ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität bietet.

Auf einen Blick

- Ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Großzügiges Grundstück mit 728 m²
- Neubau aus 2024 mit Energieeffizienzklasse A+

Solide Bauweise & zeitlose Architektur

- Hochwertige Massivbauweise mit ca. 38 cm starken Außenwänden
- 140 mm Wärmedämmverbundsystem für hervorragende Energiewerte
- Elegantes Walmdach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen
- Klassisch weiß verputzte Fassade

Licht, Komfort & Details

- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster in Weiß
- Rollläden mit Zugband für Sicht- und Sonnenschutz
- Weiße, echtholzfurnierte Innentüren mit passenden Zargen
- Weiße Kunststoff-Haustür mit Glaseinsatz für einen freundlichen Empfang

Wohnliches Interieur

- Helle Räume mit weißen Strukturputzdecken
- Wände mit Strukturtapete in Weiß und dezenten Farbakzenten
- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

Moderne Technik & Effizienz

- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024)
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Integrierte Warmwasseraufbereitung
- Gartenwasserzähler aus 2024
- Fertigteilschornstein zur späteren Nutzung vorbereitet

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
- jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

Merkmale

Bezug: ab sofort
728 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Objekt:
- Baujahr 2024
- ca. 120,10 m² Wohnfläche
- 728 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Ebene
- Energieeffizienzklasse A+

Bauweise:
- Massivbauweise
- Außenwände (im Erdgeschoss ca. 38 cm inkl. Außenputz):
mit 140 mm Wärmedämmverbundsystem
- Dach: Walmdach
- Dachhaut: Betondachsteine auf Folie, anthrazit
- Dachstuhl: Holz, Binderdachkonstruktion
- Fassade: weiß verputzt
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, weiß
+ Rolläden mit Zugband
- Decken: Strukturputz weiß
- Wände: Strukturtapete weiß+farbig, Fliesen
- Fußbodenbelag: Laminat, Fiesen
- Türen/Zargen:echtholzfuniert, weiß
- Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Wärmepumpe Vaillant VWL 55/6 A
Baujahr 2024 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Gartenwasserzähler (2024)
- Fertigteilschornstein (Vorbereitung)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.288,93 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Torbogen 9, Glebitzsch (06794)

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Glebitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur heutigen Stadt Sandersdorf-Brehna. Diese verzeichnet seit Jahren einen stetigen Einwohnerzuwachs; im Jahr 2019 lebten hier rund 14.310 Einwohner.

Die attraktive Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 9 sowie der Bundesstraße B 100 in weniger als 2 km Entfernung. Die Autobahn A 14 ist über die A 9 in etwa 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortschaften.

Die ruhige, idyllische Lage sowie die unmittelbare Nähe zu den Zentren Sandersdorf, Brehna und Bitterfeld machen die rund 500 Einwohner zählende Ortschaft zu einem beliebten Wohnstandort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonders beliebtes Einkaufsziel ist das Outlet-Center in Brehna. Zudem stehen Bäcker, Fleischer, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Ramsin, Brehna, Sandersdorf, Zörbig und Bitterfeld.

Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur rund um Glebitzsch. Zahlreiche Unternehmen - darunter namhafte Pharmakonzerne ebenso wie leistungsstarke mittelständische Betriebe - haben sich in den angrenzenden Gewerbegebieten etabliert und prägen die wirtschaftliche Stärke der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges - Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bauakte
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

- Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,17 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 442, 438, Gemarkung: Glebitzsch, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Flughafen: 29.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.40, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.60