Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau, Garten & Top-Lage nahe ZEISS
Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 vereint den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert - ursprünglich für den Eigenbedarf, mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt direktem Gartenzugang sowie einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad und einen Garderobenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Anbau mit großzügigem Masterbereich und eigenem Badezimmer.
Die Immobilie wurde energetisch optimiert und verfügt über eine Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Aktuell wird über eine Ölheizung beheizt, wobei ideale Voraussetzungen für eine Umstellung auf moderne Heizsysteme gegeben sind.
Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung, während der Keller mit ca. 57 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Ein hochwertig saniertes Zuhause mit Charakter - ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.
Merkmale
möbliert
386 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Garage
Fenster: Kunststoff
- vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 - ca. 127 m² Wohnfläche auf ca. 386 m² Grundstück - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang - moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Fassadendämmung (ca. 10 cm) - zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - großzügiger Masterbereich im Anbau (ca. 40 m²) mit eigenem Bad - Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - Keller mit ca. 57 m² Nutzfläche - 1 Garage - Garten mit Gestaltungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
4.448,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberkochen, in unmittelbarer Nähe zum ZEISS-Standort - einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Diese Nähe macht den Standort besonders interessant für Berufstätige und Familien, die von kurzen Arbeitswegen profitieren möchten.
Das Zentrum von Oberkochen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hohe Lebensqualität.
Als Teil des wirtschaftsstarken Ostalbkreises steht Oberkochen für Stabilität, Innovationskraft und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die starke regionale Wirtschaft sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig sichere Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
