ALPEN NEST - Zweitwohnsitzwohnung in Rußbach am Pass Gschütt
Zweitwohnsitz in Rußbach am Pass Gschütt - charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz.
Diese gepflegte Wohnung mit einer Nutzfläche von 61,60 m² bietet einen idealen Zweitwohnsitz in ruhiger, naturnaher Lage. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: Ein einladender Vorraum führt in das Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen punktet. Zwei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet.
Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet und wird mittels neuwertiger, per Handy steuerbarer Infrarotheizung beheizt. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerabteil.
Im Haus stehen ein Aufzug, eine allgemeine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Sauna- und Dampfbadbereich zur Verfügung. Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um 30.000 € erworben werden. Dieser wird als Fruchtgenussrecht übertragen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.409,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,0% + USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage
Rußbachsaag (5442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Dachsteinmassivs bietet Rußbach am Pass Gschütt eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität.
Das freundliche Dorf im Salzburger Tennengau überzeugt mit einer soliden Nahversorgung, familienorientierten Angeboten und einem authentischen, alpinen Ortscharakter. Als Teil der beliebten Ferienregion Dachstein West ist Rußbach ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bikewege, aussichtsreiche Gipfeltouren und der familienfreundliche Wasserpark zu aktiven Tagen in der Natur ein. Im Winter profitieren Bewohner wie Gäste vom direkten Einstieg in das Skigebiet Dachstein West - eines der größten und vielseitigsten Skigebiete der Region.
Dank der guten Erreichbarkeit über Golling und die A10 ist Salzburg in etwa 45 Minuten erreichbar. Rußbach verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung - perfekt für alle, die alpines Lebensgefühl und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.
Unser Tipp: Ein Geheimtipp ist die frühe Gosauseen-Runde ab dem Hornspitz - mit fast ungestörter Aussicht auf den Dachstein. Ebenso lohnend: der ruhige Ameisenweg im Natur- und Fossilienpark sowie das stille Gedenkkreuz oberhalb des Ortes mit schönem Talblick.
Weitere Informationen
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,74 m², Kellerfläche: 3,31 m², Bundesland: Salzburg
