Diese charmant ausgebaute ehemalige Scheune vereint historischen Charakter mit solider Investitionsperspektive. Ursprünglich 1956 erbaut und 1971 mit viel Engagement in ein gemütliches Einfamilienhaus umgewandelt, bietet die Immobilie heute dank der Erweiterung von 1992/1993 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zuge wurde nicht nur zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sondern auch ein zweites Geschoss ergänzt – so entstand ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei separaten Einheiten.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme – dieses Objekt eröffnet Ihnen flexible Perspektiven.
Die kleinere Wohneinheit auf der rechten Seite umfasst ca. 50 m² und überzeugt mit einer angenehmen, überschaubaren Größe – ideal für Singles oder Paare. Die größere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 85 m² ein großzügiges Wohngefühl mit individuellem Charme.
Das ursprünglich ca. 600 m² große Grundstück wurde geteilt, sodass sich die Immobilie heute im ruhig gelegenen hinteren Bereich befindet – ein Pluspunkt für alle, die Privatsphäre schätzen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für die angrenzende Immobilie ist vorhanden.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Einnahmebasis – mit Potenzial für langfristige Planungssicherheit oder zukünftige Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
301 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
2 WCs
Terrasse (gesamt 20 m²)
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Letzte Modernisierung1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.481,48 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mendig (56743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedermendig bietet eine hervorragende Anbindung und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden sich Kitas und eine Schule, die es Familien erleichtern, ihren Kindern eine erstklassige Bildung zukommen zu lassen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte und Banken, sowie Ärztepraxen tragen zur alltäglichen Convenience bei. Praktisch gelegen, ist der Bahnhof schnell zu erreichen und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Darüber hinaus profitiert die Nachbarschaft von Grünflächen, die nicht nur zur Erholung einladen, sondern auch für aktive Freizeitgestaltung ideal sind. In dieser lebendigen Umgebung erleben die Bewohner eine harmonische Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, die das Leben in Niedermendig besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage zu. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mobil: 01522 - 86 52 636
Büro: 02652 - 93 62 21
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
