Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Oberstaufen im Allgäu
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberstaufen überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Ortszentrum. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Raumkonzept, das derzeit unter anderem eine kleine Bar sowie einen Arbeitsbereich integriert. Von hier aus erreichen Sie die separate Einbauküche, die durch eine nachträglich eingebaute Tür vom Wohnbereich getrennt ist.
Der Wohn-Eßbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Panoramafenster sowie zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Weitblick. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Nord-Westausrichtung, der einen idealen Platz bietet, um die Aussicht und die Umgebung zu genießen.
Auf der angrenzenden Seite des Wohnbereichs befinden sich das Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbade mit Badewanne, Dusche und WC sowie angrenzend ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung, eines davon mit eigener Sauna. Der Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum; ein eigener PKW-Stellplatz im Freien und ein geräumiger Keller mit separatem Waschraum stehen dir ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz sowie zur gewerblichen Feriennutzung in einer der beliebtesten Regionen des Allgäus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
568000 €568.000 €
5.163,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
612.758 €1
Kaufpreis
568.000 €
Kaufnebenkosten
44.758 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.880 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.518 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstaufen, Oberstaufen im Allgäu (87534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Oberstaufen, einem der beliebtesten Orte im südlichen Allgäu. Die Marktgemeinde steht seit vielen Jahren für eine hohe Lebensqualität und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Eingebettet in die sanfte Berglandschaft des Allgäus bietet Oberstaufen ein Umfeld, das Ruhe, Weite und gleichzeitig ein aktives Lebensgefühl ermöglicht. Die Region ist ganzjährig attraktiv und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Wandern und Radfahren im Sommer bis zu Skifahren und Langlaufen im Winter. Auch Golfplätze, Bergbahnen und vielfältige kulturelle Angebote befinden sich in der Umgebung.
Der Ortskern von Oberstaufen mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof im Ort sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Städte Immenstadt, Kempten und Lindau am Bodensee sowie die österreichische Grenze sind mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Hier verbindet sich die Nähe zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Umgebung der Allgäuer Natur - eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.
Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
