Ein Zuhause, viele Möglichkeiten - Ihre Entscheidung!
Diese vielseitige Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Kopperby der Stadt Kappeln und bietet dank ihrer flexiblen Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Ursprungshaus wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 95 m². Ca. 1994 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau mit rund 105 m² erweitert, wodurch ein Haus mit insgesamt vielseitig nutzbarer Wohnstruktur entstand.
Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit etwa 58 m².
Diese Aufteilung eröffnet attraktive Möglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum für Familie oder Gäste als auch für eine Vermietung der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzen die Wärmeversorgung besonders in der kühleren Jahreszeit.
Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.171 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder für weitere Nutzungsideen.
Baujahr ca. 1961, Anbau ca. 1994, Wohnfläche insgesamt ca. 200 m², Nutzfläche ca. 27 m², Grundstück ca. 1.171 m², Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 269,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H
Kaufpreis: 425.000,- €
Merkmale
1.171 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2019
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.125 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
473.790 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
48.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kappeln, eine charmante Kleinstadt an der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, erstreckt sich über die beiden schleswigschen Landschaften Angeln und Schwansen. Unsere Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Kopperby - Kopperby ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kappeln, gelegen auf der Schwansener Seite der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg. Bekannt als ruhige Wohngegend mit direktem Schleiblick und Nähe zum Weidefelder Ostseestrand, bietet Kopperby ideale Bedingungen für Urlauber, inklusive Ferienwohnungen, kleinen Badestellen und Natur.
Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie in der Nähe bereit, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Für die Bildung und Entwicklung der Kinder gibt es eine Schule in der Nähe sowie drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Gesundheitliche Versorgung ist durch diverse Arztpraxen in der Nähe sichergestellt. Darüber hinaus stehen drei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung.
Genießen Sie die einmalige wunderschöne Schleregion.
Weitere Informationen finden Sie unter www,kappeln.de
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
