Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
725000 €
7.654 €/m²
4 Zimmer • 94,7 m² • 2. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Nord »Wohnen im Rosenstein IV Haus 2«

Finale

Nach rund 10 Jahren Bauzeit und 394 erstellten Wohnungen geht es auf dem Gelände des ehemaligen »Auto-Staiger« nun in die letzte Runde. In einem vierten Bauabschnitt erstellt das Siedlungswerk für Sie 56 Eigentumswohnungen und 26 Mietwohnungen.
Ein Gebäude entlang der Friedhofstraße entsteht in direkter Angrenzung an den dritten Bauabschnitt, ein weiteres, U-förmiges Gebäude öffnet sich gegenüber zum gemeinsamen Innenhof. Außerdem gehören zu diesem Projekt eine Wohngruppe für Menschen mit Behinderung sowie zwei Clusterwohnungen.

Rosenstein IV fügt sich mit seiner urbanen Architektur ins Gesamtquartier ein und sorgt gleichzeitig für neue Impulse. Neben einem aufwendig gestalteten Quartiersplatz, laden die gemeinsamen Dachgärten zum Verweilen oder zum Urban Gardening ein. Mit einem weiteren Eisspeicher wird die innovative Energieversorgung fortgesetzt. Die Tiefgarage, die über eine neu geplante Straße befahren wird, stellt sicher, dass alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen direkt mit dem Aufzug erreicht werden können.

Merkmale

Bezug: im Bau
2. Geschoss
Balkon
Tiefgarage

Unsere Ausstattungsqualität - Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz- oder Klinkeroberfläche bzw. Fassadentafeln.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 40-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 146, 201, 203, 204, 207, 208, 211, 212, 215, 216, 219 und 220 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 5. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG, Müllräume im EG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

7.654,14 €/m²

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

775.750 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

50.750 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedhofstraße 4, Nord, Stuttgart (70191)

Im Stuttgarter Norden entsteht ein neuer Stadtteil.
Die historischen Quartiere um den Nordbahnhof schließen sich mit einem neuen Areal zu Stuttgart-Rosenstein
zusammen. Zum Europaviertel gelangt man fußläufig oder mit der neuen U-Bahn-Linie in wenigen Minuten. Neben der Bibliothek sammeln sich am Mailänder Platz Einzelhandel und Gastronomie und bilden das neue Tor zur Innenstadt mit Bahnhof und Königstraße.

Ebenso nah liegt der wunderschöne Rosensteinpark, der zwischen Killesberg und Schlossgarten den Mittelpunkt des »grünen U's« der Stadt bildet. Spaziergänge zum Höhenpark oder zu den Mineralbädern bieten sich an. Ebenso ein Katzensprung ist es zur Wilhelma oder zum Naturkundemuseum. Prägend für Stuttgart-Rosenstein ist außerdem der Pragfriedhof mit seinem einzigartigen, alten Baumbestand, in dem auch die Stuttgarter Papageienkolonie ihre Runden dreht.

Stuttgart-Rosenstein verbindet Stadt und Natur und rückt durch die städtebaulichen Veränderungen und die geplante Parkerweiterung immer mehr in den Fokus von Nachtschwärmern wie Ruhesuchenden.

Weitere Informationen

Sonstiges Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 29 000 EUR
Als Parkierung auch möglich: TG-Stellplatz als Duplex: 16.000,- €

Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Stuttgart
Telefon 0711 2381-224 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau

Heusteigstraße 27/29, 70180 Stuttgart

Team Geschäftsstelle StuttgartDein Kontakt

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Online-ID: 248JNHMZHVMY

Referenznummer: K-16047-211

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei725000 €725.000 €7.654 €/m²4 Zimmer • 94,7 m² • 2. GeschossFriedhofstraße 4, Nord, Stuttgart (70191)AnrufenKontaktieren