Direkt vom Eigentümer - 3 Zi DG Wohnung inkl. Stellplatz im grünen Wildau zum Verkauf
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine ruhige Lage im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die sehr geräumige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2019 kernsanierten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Verkaufsaufbereitung wurde das Echtholzparkett nochmals geschliffen, wodurch die Wohnräume eine warme und hochwertige Ausstrahlung erhalten.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über großformatige, stilvolle Fliesen, die ein zeitlos elegantes Ambiente schaffen. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine effiziente und zugleich großzügige Raumaufteilung aus - mit einer offenen Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und so ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Zwei vollwertige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung im Contracting-Modell aus dem Jahr 2019, die gemeinsam mit den benachbarten Neubau-Mehrfamilienhäusern betrieben wird. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil für Eigentümer: Nach Auslaufen des Contractings im Jahr 2029 ist eine spürbare Reduzierung des Hausgeldes absehbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1932
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.724,65 €/m²
Hausgeld
687 €687 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.665 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubauernstr 2a, Wildau (15745)
Die Lage überzeugt: Die Neubauernstraße 2 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Wildau und verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn, die Berliner S-Bahn ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Das nahegelegene A10 Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie ein Kino und rundet die hervorragende Mikrolage perfekt ab. Der BER Flughafen ist in knapp 10min zu erreichen, jedoch ohne das störende Flugzeuggeräusche wahrnehmbar zu hören sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
