2-Familienhaus/Doppelhaushälfte in Großhadern Nähe Waldfriedhof
Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus wurde als Doppelhaushälfte mit Süd-/Ost-Ausrichtung in den 1970er Jahren in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus zeichnet sich nicht nur durch zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen im EG bzw. 1.OG, sondern vor allem auch durch einen idyllischen Garten aus.
Das Haus ist mit einem Vorgarten und einer Garagenzufahrt eingefriedet. Der Zugang zum sonnigen Süd-/Ostgrundstück erfolgt ausschließlich über die Wohnung im Erdgeschoss bzw. über die rund 30 m² große Garage.
Das Gebäude steht auf einem rund 419 m² großem Grundstück und ist dank seiner Süd-/Ost-/West-Ausrichtung sonnig und absolut ruhig gelegen.
Über eine gepflasterte Zufahrt mit Einfahrtstor gelangen Sie zum Eingangsbereich im Erdgeschoss des Gebäudes. Nach Durchschreiten einer massiven Hauseingangstüre befinden Sie sich im Treppenhaus der Erdgeschossebene.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss befinden Sie sich in der Diele der rund 84 m² großen 3-Zimmer-Wohnung.
Die Eingangsdiele mit ca. 6 m² bietet ausreichend Stauraum für eine Garderobe. Von der Diele zweigen alle relevanten Räume, wie Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer sowie ein ca. 9 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer ab.
Die Wohnung ist teilweise mit dem original Stäbchenparkett der 70er Jahre sowie mit modernen Laminatböden bestückt. In der Wohnküche des Erdgeschosses ist eine gepflegte und moderne Einbauküche vorhanden, die mit dem Haus mitverkauft wird.
Ein rund 25 m² großes Wohnzimmer ist nach Süd-/Osten zum Garten orientiert, von hier haben Sie Zugang zu einer 24 m² großen Terrasse.
Ein rund 16 m² großes Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet.
Der Gartenbereich ist ausschließlich über das Erdgeschoss erreichbar und wurde bisher vom EG-Mieter genutzt. Der zum Teil mit altem Strauch und Baumbestand versehene Garten liegt ruhig und ist dank Hecken zu den Nachbargrundstücken perfekt eingefriedet.
Ein innenliegendes, modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet den Komfort der Wohnung ab.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss identisch zur Erdgeschosswohnung. Anstatt einer Terrasse ist hier ein ca. 5 m² großer Süd-/Ost-Balkon vorhanden. Das Badezimmer ist teilsaniert und mit einer Badewanne, WC und Waschbecken konfiguriert.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über moderne Laminatböden sowie über Stäbchenparkettböden aus der Bauzeit.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss abbilden. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein Bild von dieser Wohnung verschaffen.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie vom Obergeschoss zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Ein Heizungsanschluss ist hier ebenso vorhanden wie ein WC und ein Waschbecken. Der Ausbau entspricht nicht heutigen energetischen und qualitativen Standards.
Bei komplettem Ausbau des Dachgeschosses könnte u. U. ein Studio mit Küche und Duschbad und einer Grundfläche von ca. 55 m² entstehen. Eine Planung mit einem Architekten oder Bauingenieur ist an dieser Stelle sinnvoll.
Das Haus verfügt im Souterrain über einen beheizbaren Hobbyraum, zwei Kellerräume, einer Diele und Flur sowie einem Heizungs-/Tankraum mit ca. 15 m² Fläche. Der Hobbyraum umfasst ca. 25,5 m², die beiden Kellerräume sind ca. 11 m² bzw. 16 m² groß.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe im Souterrain mit 2,50 m ist ebenso erwähnenswert wie die Deckenhöhe im EG mit rund 2,60 m.
Auf dem Grundstück können in der überbreiten Garage ein PKW sowie ggf. ein Kleinwagen bzw. Fahrräder/Motorräder abgestellt werden.
