KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Wohnung zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 90,1 m² Soldanellenweg 55/19/5 Wien, Donaustadt 1220

Wohnung zum Kauf
450000 €
4.995 €/m²
3 Zimmer • 90,1 m²

Stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage - nur 10-15 Minuten Fußweg zur Seestadt!

Mindestgebot: 450.000€
Sofortkaufpreis: 480.000€

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Komfort und Ruhe perfekt vereint.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier liegt auch das elegante Badezimmer mit Badewanne und WC, das zum Verweilen einlädt. Das Untergeschoss beherbergt das zweite Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein praktisches Bad mit Dusche und WC, das den Alltag besonders flexibel gestaltet.

Die moderne Einbauküche ist separat vom Wohnbereich gelegen und bietet so ein eigenständiges, funktionales Kocherlebnis. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen die Qualität der Ausstattung, während die Fernwärme mit Etagenheizung für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie Privatsphäre, während die Seestadt in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für entspannte Abende oder ein gemütliches Familienessen liegt das Gasthaus Schanzinger nur drei Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Maisonette vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8-10 m², der ausreichend Platz für Stauraum, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Minimum bid: € 450,000
Buy-it-now price: € 480,000

This charming duplex apartment, built in 1996, impresses with its thoughtful layout and high-quality features. Spread over two levels, it offers a spacious, light-filled living environment that perfectly combines comfort and tranquility.

On the upper floor, you'll find the master bedroom with a cozy reading corner-a perfect retreat for relaxing and unwinding. This floor also houses the elegant bathroom with a bathtub and WC, inviting you to linger and enjoy. The lower floor accommodates the second bedroom, ideal for children, guests, or a home office, as well as a practical bathroom with a shower and WC, providing flexibility for everyday living.

The modern fitted kitchen is separate from the living area, offering an independent and functional cooking experience. High-quality parquet flooring and stylish tiles emphasize the quality of the finishes, while district heating with floor-level radiators ensures pleasant temperatures.
The apartment's location is equally appealing: situated on a quiet side street, it provides privacy while the lakeside city area is just a 10-15 minute walk away. For relaxed evenings or a cozy family dinner, Gasthaus Schanzinger is only three minutes away.

The apartment is well-maintained and ready for immediate occupancy. This duplex combines comfortable living across two levels with a peaceful yet central location, making it an ideal home for families or couples who value style, functionality, and a welcoming atmosphere.

Another highlight is the spacious cellar storage room of approximately 8-10 m², offering ample space for storage, sports equipment, or seasonal items, further enhancing overall living comfort.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.995 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Soldanellenweg 55/19/5, Wien, Donaustadt (1220)

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße, die Privatsphäre und entspanntes Wohnen garantiert, während das urbane Leben in unmittelbarer Nähe liegt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Spar-Supermarkt für den täglichen Bedarf - praktisch, schnell und unkompliziert.

Die nahe gelegene aspern Seestadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Ob entspanntes Shopping, kulinarische Abende oder ein Spaziergang entlang des Sees - hier vereinen sich städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung. Besonders attraktiv ist der asperner See, der an warmen Tagen zu Sport, Schwimmen oder gemütlichen Stunden im Grünen einlädt.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar. Die Buslinien 84A, 97A und N84 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohnung zuverlässig mit der U2-Station Seestadt sowie weiteren wichtigen Punkten in Wien. Der Nachtbus N84 sorgt zudem für flexible Mobilität auch am Abend. So ist sowohl der Weg zur Arbeit als auch zu Freizeit- und Kulturangeboten in Wien unkompliziert und schnell möglich.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kaufoption - ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
.Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
.Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
.Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf 271,18?€ inkl. USt. für die Wohnung zuzüglich 49,50?€ inkl. USt. für den Stellplatz. In Summe ergeben sich daraus 320,68?€. Die Rücklage beträgt rund 660.655,29?€. Jährlich werden 273.256?€ von der Eigentümergemeinschaft in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Kontakt und weitere Informationen:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,59 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, modernisiert: 2019