Jetzt das beste Stück vom Kuchen sichern - Grundstück für Wohnprojekt im Kreis Bad Segeberg.
Das angebotene Grundstück ist mit einem ehemaligen Resthof bebaut, der aus einem historischen Gebäude mit rotem Ziegelmauerwerk sowie einem später angebauten Wohntrakt besteht. Die vorhandene Bebauung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und ist zum Abbruch vorgesehen, sodass sich für einen Erwerber attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 10.483 m² und erstreckt sich von der Dorfstraße bis in den rückwärtigen Landschaftsraum. Ein wesentlicher Teil der Fläche - 6.038 m² - liegt im Naturschutzgebiet und ist dauerhaft nicht bebaubar. Dieser Bereich bietet jedoch eine besondere landschaftliche Qualität und sorgt für einen langfristig geschützten, unverbaubaren Naturraum unmittelbar hinter dem Grundstück.
Für eine bauliche Entwicklung steht gemäß Bebauungsplan eine Fläche von ca. 4.400 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet Potenzial für eine Neubebauung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Projektentwicklung.
Dieses Angebot besteht unter der Voraussetzung, dass die zu bebauende Fläche hälftig geteilt werden kann. Fläche ca. 2.200 m². Das Grundstück ist noch nicht geteilt.
Grundsätzlich denkbar ist eine Parzellierung des Grundstücks sowie eine Bebauung mit unterschiedlichen Wohnformen. Vorstellbar sind beispielsweise Eigentumswohnungen, Doppelhäuser, Reihenhäuser oder auch Einfamilienhäuser, abhängig vom individuellen Konzept des Erwerbers sowie der weiteren Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Gesucht wird ein Käufer oder Projektentwickler, der auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans ein eigenes städtebauliches Konzept entwickelt und einen entsprechenden Bauantrag einreicht, um die vorhandene Entwicklungsfläche sinnvoll zu nutzen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gesicherter Naturfläche im rückwärtigen Bereich und vorhandener baurechtlicher Grundlage bietet eine interessante Gelegenheit für eine hochwertige Wohnprojektentwicklung in naturnaher Umgebun
Merkmale
2.200 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
Im Vorfeld wurde bereits ein informelles Vorgespräch mit der Gemeinde geführt. In diesem Zusammenhang wurde beispielhaft eine mögliche Bebauung des Grundstücks diskutiert. In einer ersten konzeptionellen Überlegung wurde eine Bebauung mit bis zu zwölf Einfamilienhäusern auf der bebaubaren Fläche in Betracht gezogen.
Diese Darstellung dient ausschließlich als unverbindliche Entwicklungsoption und stellt keine genehmigte Planung dar. Für die Realisierung eines Bauvorhabens ist durch den Erwerber ein eigener Bauantrag einzureichen sowie eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden vorzunehmen.
Das Grundstück bietet somit interessante Möglichkeiten für Projektentwickler oder Bauträger, die ein individuelles Wohnkonzept - beispielsweise mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder einer anderen Wohnform - entwickeln und zur Genehmigung bringen möchten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen.
Die Pferdewiese kann nach Abverkauf der Baugrundstücke separat erworben werden.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
249800 €249.800 €
113,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
267.636 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
17.836 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
17.836 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in mittiger Dorflage in der Dorfstraße 9 in Hagen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ländlicher Prägung. Das Umfeld ist geprägt von Resthöfen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die dem Ort seinen charakteristischen, dörflichen Charme verleihen.
Das Grundstück selbst stellt eine besondere Lagequalität dar: Es erstreckt sich von der Dorfstraße aus über eine halbrunde Auffahrt bis weit in den rückwärtigen Grundstücksbereich hinein und grenzt schließlich an ein Naturschutzgebiet. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnsituation mit weitläufigen Grünflächen und unverbaubarem Landschaftsblick. Die Kombination aus Dorflage und unmittelbarer Nähe zur Natur schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die Stadt Bad Bramstedt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Der Bahnhof in Wrist bietet eine direkte Zugverbindung nach Hamburg und ermöglicht somit eine komfortable Anbindung an die Metropolregion. Zudem ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Bad Bramstedt schnell erreichbar, wodurch sowohl Hamburg als auch Kiel und Flensburg zügig erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rückzugsort und Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit der Axendorf Graf Bernstorff Real Estate GmbH, die die Verkäuferseite betreut.
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung
Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg
Hinweise zu den Grundrissen: Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
