Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter und unvergleichlichem Ostseeblick
Diese Dachgeschosswohnung in der Maxim-Gorki-Straße zwischen Heringsdorf und Bansin gehört zu den wenigen Orten, an denen man die Ostsee jeden Tag spüren kann.
Lichtdurchflutet, mit Penthouse-Charakter und zwei Balkonen, öffnet sich der Blick aufs Meer aus mehreren Perspektiven.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: viel Luft, viel Licht und ein Balkon, von dem aus man direkt auf die Ostsee schaut. Hier beginnt der Tag mit Meeresrauschen und – wenn man früh genug aufsteht – einem wunderschönen Sonnenaufgang über der Ostsee.
Ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag besonders angenehm macht: Vom Tiefgaragenstellplatz der Wohnung bringt einen der Aufzug direkt bis vor die eigene Wohnungstür. Bequemer und entspannter kann man kaum ankommen.
Die Lage ist ein echtes Highlight: Direkt an der Promenade, nur ein paar Schritte bis zum Strand – und dank eigenem Promenadenzugang geht’s sogar ohne Umwege direkt barfuß an den längsten Sandstrand Deutschlands.
Das Gebäude überzeugt insgesamt durch eine äußerst solide Bauweise. Von Anfang an wurden hochwertige Materialien verwendet und die Außenanlage wurde besonders sorgfältig angelegt, was dem gesamten Ensemble eine langlebige und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Die errechnete Wohnfläche von 67,72 m² ergibt sich durch die Dachschrägen. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt jedoch 94,17 m² und die Nutzfläche entspricht dadurch auch der gefühlten Größe der Wohnung.
Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000,00 EUR, der im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden kann.
2022: Erneuerung der Gasheizung
2023: Neuanstrich der Fassade
2025: Austausch des Tiefgaragentors
2026: Erneuerung Schließanlage
Durch die solide Bauweise aus dem Jahr 2005 und eine kontinuierliche Instandhaltung, hat das Gebäude Neubaucharakter.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Meerblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
9.598,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
411 €411 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. von Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
721.370 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich zwischen den Kaiserbädern Heringsdorf und Bansin – einer der begehrtesten Adressen der gesamten Insel Usedom.
Direkt an der Promenade gelegen, verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die ruhige, entspannte Strandatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu zwei lebendigen Ostseebädern mit Restaurants, Boutiquen, Strandcafés und kulturellen Angeboten.
Von der Haustür aus sind es nur wenige Schritte bis zum feinsandigen, kilometerlangen Strand, der hier zu den schönsten Küstenabschnitten Deutschlands zählt. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Laufrunden oder ein schneller Sprung in die Ostsee – all das liegt direkt vor der eigenen Haustür.
Heringsdorf und Bansin sind beide bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Egal ob man Lust auf die historische Seebrücke, lokale Märkte, Fischrestaurants oder entspannte Strandtage hat.
Der neue EDEKA in Neuhof sowie REWE und Lidl in Bansin bieten eine schnelle und bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
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