Einfamilienhaus zum Kauf

1680000 €1.680.000 €

6.165 €/m²

8 Zimmer  •  272,5 m²  •  585 m² Grundstück

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Mammendorf (82291)

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Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau - großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in ruhiger Lage von Mammendorf.
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Auf rund 272,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 127 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Flexibilität.
Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 585 m² große Grundstück schafft dabei eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre, Garten und Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden, der dem Haus eine offene und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Wohnqualität.

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität - ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Charaktervolle Dachetage mit besonderem Wohngefühl:
Im Dachgeschoss entsteht durch die sichtbare Holzbalkenkonstruktion und die beeindruckende Raumhöhe ein architektonisch besonders reizvoller Bereich mit viel Charakter.
Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten - ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer. Durch die Lage innerhalb des Hauses entsteht hier eine ruhige Etage mit viel Privatsphäre und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.

Separater Bereich für Arbeiten oder Mehrgenerationen:
Ein klar abtrennbarer Bereich mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit im Rahmen der wohnwirtschaftlichen Nutzung oder eine Mehrgenerationenlösung - Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Die räumliche Trennung schafft dabei sowohl Professionalität als auch Ruhe.

Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss:
Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Immobilie um einen attraktiven Freizeit- und Wellnessbereich. Ein großzügiger Raum mit Spiegelwand eignet sich ideal als Fitness-, Yoga- oder Hobbyraum.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Büro sowie eine integrierte Sauna, die entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause ermöglicht.

Garten, Außenbereich und Komfort:
Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien. Eine großzügige Terrasse sowie ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
- Doppelgarage
- zusätzlicher Carport
- weitere Außenstellplätze
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- gepflegte Zufahrt und Außenanlagen

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