Wohnung zum Kauf - Erstbezug

265000 €265.000 €

6.625 €/m²

2 Zimmer  •  40 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1210)

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Exklusives 2-Zimmer-Apartement mit Grünblick - Erstbezug in Stammersdorf

Die Wohnung kann auch komplett möbliert erworben werden. Den Preis für die Vollmöblierung muss man direkt mit dem Verkäufer vereinbaren! 

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. ca. 40 m². Der moderne Erstbezug überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit wunderschönem Grünblick.

Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene und zentral begehbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Singles oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung, Klimaanlage für heiße Sommertage sowie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der Kaufpreis beträgt € 265.000,00.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn und Schnellbahn sehr gut gegeben. Die Schnellbahn ist in nur wenigen Straßenbahnstationen erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in weitere Bezirke.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage in Stammersdorf nahe dem Bisamberg. Die naturnahe Umgebung, die Donau sowie das weitläufige Radwegenetz bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, ruhige Grünlage und sehr gute Infrastruktur - eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in einer beliebten Wohngegend Wiens suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Stammersdorf!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER RUHIGEN LAGE WIENS

Wir präsentieren Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Ruhelagen der Metropole Wien. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und erstklassige Bauqualität.

Von großzügigen Wohnungen bis hin zu eleganten Penthouse-Suiten bietet das Projekt vielfältige Wohnmöglichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Lebensstile anpassen. Genießen Sie ein Zuhause, das Komfort, Qualität und zeitgemäße Architektur harmonisch miteinander verbindet.

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KONSTRUKTION & BAUQUALITÄT

Die solide Bauweise überzeugt durch langlebige Materialien und sorgfältige Verarbeitung. Stabile Fundamente, hochwertige Wände und Decken sowie eine fachgerecht ausgeführte Konstruktion sorgen für Beständigkeit und Wohnqualität auf lange Sicht.

Die Fassade wird durch hochwertige Fassadenpaneele veredelt. Diese verleihen dem Gebäude nicht nur ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild, sondern tragen auch zu einer optimalen Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei.

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BODENBELÄGE

In den Wohnungen wurde ein hochwertiger schwimmender Estrich ausgeführt. Dieser sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und trägt gleichzeitig zur effizienten Schalldämmung bei.

Im Wohnküchenbereich sowie in den Schlafzimmern ist elegantes HARO Eichenparkett verlegt. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, zeitlose und hochwertige Atmosphäre. Passende Sockelleisten runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.

Auf Terrassen, Loggien und Balkonen kommen sorgfältig ausgewählte Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz. Diese schaffen einen langlebigen, pflegeleichten und optisch ansprechenden Außenbereich.

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ENERGIE & RAUMKLIMA

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Dieses moderne Heizsystem bietet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energieversorgung und zuverlässige Warmwasserbereitung.

Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine Klimaanlage. So genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Raumklima.

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LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE

Nachhaltigkeit und Komfort lassen sich mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ideal verbinden. Sie nutzt die natürliche Wärmeenergie der Umgebungsluft, um das Gebäude zu beheizen und Warmwasser bereitzustellen.

Im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen, die auf fossilen Brennstoffen basieren, benötigt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe deutlich weniger Primärenergie. Dadurch werden nicht erneuerbare Ressourcen geschont und CO?-Emissionen reduziert.

Auch bei niedrigen Außentemperaturen von bis zu etwa -20 °C kann eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe effizient arbeiten. Dadurch ist eine ganzjährige Nutzung möglich.

EINFACH ERKLÄRT:
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe funktioniert ähnlich wie ein umgekehrter Kühlschrank: Sie entzieht der Umgebungsluft Wärme und nutzt diese zum Heizen sowie zur Warmwasserbereitung.

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ELEKTRO & GEBÄUDETECHNIK

Komfort und Sicherheit stehen bei der modernen Gebäudetechnik im Mittelpunkt. Die technische Ausstattung wurde sorgfältig geplant, um den Alltag der Bewohner so angenehm wie möglich zu gestalten.

Die moderne BTICINO Türsprechanlage ermöglicht eine einfache und komfortable Zugangskontrolle. So behalten Sie jederzeit den Überblick darüber, wer Ihre Wohnung betreten möchte.

Für TV und Internet stehen Dienste von A1 Telekom und Magenta zur Verfügung. Damit profitieren Sie von zuverlässiger Konnektivität für Arbeit, Unterhaltung und Kommunikation.

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VERGLASUNG & TÜREN

Auch bei Verglasung und Türen wurde großer Wert auf Qualität, Sicherheit und Design gelegt. Funktionalität, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik stehen dabei im Vordergrund.

Zum Einsatz kommen hochwertige Produkte renommierter Hersteller wie Knauf, Dana, Kömmerling und Velux. Diese Marken stehen für geprüfte Qualität, verlässliche Sicherheitssysteme und anspruchsvolle Gestaltung.

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KÜCHE

Die modernen Küchenlösungen wurden so geplant, dass sie den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner optimal entsprechen. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gorenje bieten sie Funktionalität, Effizienz und langlebige Qualität.

So entsteht ein Küchenbereich, der sowohl im Alltag als auch beim gemeinsamen Kochen und Genießen überzeugt.

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BADEZIMMER

Die Badezimmer überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, elegantes Erscheinungsbild. Die Wände sind mit edlen Feinsteinzeugfliesen verkleidet, die dem Raum eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre verleihen.

Ein besonderer Blickfang ist der moderne Duschbereich aus Glas. Er schafft ein offenes Raumgefühl und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Bei den Sanitärelementen wird konsequent auf Qualitätsprodukte von Hansgrohe und LAUFEN gesetzt. Die Armaturen und Ausstattungsdetails verbinden Funktionalität mit Ästhetik und vermitteln ein Gefühl von Luxus, Langlebigkeit und Wohlbefinden. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Wien Sonstiges: Neubaustandard